320 000 €
T6
167 m²
FUBLAINES
77470
-35%
vs marché
1 916
€/m²
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Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
FUBLAINES (77470)
Niveaux
3
Terrain
450 m²
Construction
1881
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
208 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 344 904 € | 36 268 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 53 284 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 393 120 € | 84 484 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 119 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 157 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
22 044 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Puits A Marne | 366 500 € | 136 m² | 2 695 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue De La Fontaine Du Toit | 487 350 € | 165 m² | 2 954 € |
| 31/01/2025 | 5b Rte De Nanteuil A Trilport | 442 500 € | 160 m² | 2 766 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Pasteur | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 31/07/2023 | 6 Rue De Nanteuil | 419 300 € | 168 m² | 2 496 € |