Statistiques immobilières — Fegreac (44460)
2 362 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 718 €/m²
1 539 €/m² — 2 165 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fegreac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FegreacVentes 12 mois
23
23 maisons
Prix DVF maisons
1 767 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,9%
Tendance DVF : +2,5% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 827 €/m² | 4 |
| 3P | 1 751 €/m² | 6 |
| 4P | 1 825 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FegreacBiens en baisse
18.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (136)
Apparts (0)
Annonces à Fegreac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 94 m² | 144 653 € 1 539 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 55 m² | 63 280 € 1 151 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 204 090 € 1 775 €/m² | = |
| Bien immobilier 77 m² | 64 500 € 838 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 55 m² | 63 200 € 1 149 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 120 m² | 92 900 € 774 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 98 m² | 219 615 € 2 241 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 175 000 € 1 346 €/m² | = |
| Bien immobilier 270 m² | 105 000 € 389 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 192 691 € 2 350 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 55 m² | 69 500 € 1 264 €/m² | 922 j |
| Maison 3 pièces 55 m² | 69 500 € 1 264 €/m² | 922 j |
| Immeuble 7 pièces 204 m² | 191 200 € 937 €/m² | 727 j |
| Maison 3 pièces 55 m² | 62 500 € 1 136 €/m² | 411 j |
| Bien immobilier 77 m² | 64 500 € 838 €/m² | 398 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fegreac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | 1 786 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 729 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 369 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 596 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FegreacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fegreac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fegreac — 1 205 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 164)
Apparts (15)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,5%
790 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
263 kWh/m²
255 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FegreacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.91%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant