Statistiques immobilières — Chef Boutonne (79110)
2 212 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 140 €/m²
870 €/m² — 1 372 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
39
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Chef Boutonne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Chef BoutonneVentes 12 mois
39
39 maisons
Prix DVF maisons
1 082 €/m²
-1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,7%
Tendance DVF : -1,8% (39 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 132 €/m² | 8 |
| 4P | 1 147 €/m² | 22 |
| 5P+ | 949 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Chef BoutonneBiens en baisse
37.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (188)
Apparts (0)
Annonces à Chef Boutonne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 40 000 € 333 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 295 m² | 233 500 € 792 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 158 m² | 64 900 € 411 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 138 m² | 49 000 € 355 €/m² | -18,3% |
| Maison 12 pièces 321 m² | 279 950 € 872 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 158 m² | 188 000 € 1 190 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 158 m² | 188 000 € 1 190 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 61 m² | 73 000 € 1 197 €/m² | = |
| Bien immobilier 12 pièces 400 m² | 378 950 € 947 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 115 m² | 131 500 € 1 143 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 165 m² | 197 950 € 1 200 €/m² | 720 j |
| Maison 5 pièces 98 m² | 17 200 € 176 €/m² | 600 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 40 000 € 333 €/m² | 565 j |
| Bien immobilier 7 pièces 227 m² | 110 000 € 485 €/m² | 491 j |
| Maison 7 pièces 102 m² | 204 000 € 2 000 €/m² | 436 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Chef Boutonne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 565 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 181 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 1 079 €/m² | 22 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 066 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Chef BoutonneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Chef Boutonne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Chef Boutonne — 1 617 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 418)
Apparts (144)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,0%
797 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
249 kWh/m²
418 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Chef BoutonneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.41%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant