Statistiques immobilières — Cersay (79290)
1 050 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 102 €/m²
1 004 €/m² — 1 255 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cersay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CersayVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
1 217 €/m²
+5,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,0%
Tendance DVF : +5,6% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 244 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CersayBiens en baisse
44.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (27)
Apparts (0)
Annonces à Cersay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 243 m² | 198 400 € 816 €/m² | -0,3% |
| Maison 4 pièces 120 m² | 126 500 € 1 054 €/m² | -9,0% |
| Maison 4 pièces 120 m² | 126 500 € 1 054 €/m² | -20,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 137 m² | 164 300 € 1 199 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 409 m² | 399 500 € 977 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 243 m² | 198 400 € 816 €/m² | -0,3% |
| Maison 4 pièces 120 m² | 126 500 € 1 054 €/m² | -9,0% |
| Maison 5 pièces 137 m² | 162 000 € 1 182 €/m² | -9,4% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 120 m² | 126 500 € 1 054 €/m² | 415 j |
| Maison 4 pièces 120 m² | 126 500 € 1 054 €/m² | 303 j |
| Bien immobilier 4 pièces 123 m² | 144 240 € 1 173 €/m² | 270 j |
| Bien immobilier 517 m² | 10 550 € 20 €/m² | 260 j |
| Bien immobilier 5 pièces 98 m² | 193 990 € 1 979 €/m² | 197 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cersay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 225 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 045 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CersayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cersay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cersay — 1 074 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 027)
Apparts (28)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,8%
684 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
236 kWh/m²
215 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CersayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Cersay
Bouille St Paul
1 108 €/m²
2.3 km
Ulcot
1 048 €/m²
4.1 km
Massais
1 108 €/m²
4.4 km
Genneton
1 009 €/m²
5.6 km
Argenton L Eglise
1 144 €/m²
7 km
Bouille Loretz
1 145 €/m²
7.2 km
Le Breuil sous Argenton
1 048 €/m²
8.3 km
Ste Radegonde
1 243 €/m²
9.7 km
Mauze Thouarsais
1 237 €/m²
9.7 km
Argenton Chateau
1 046 €/m²
10.1 km