Statistiques immobilières — Caves (11510)
797 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
2 615 €/m²
2 036 €/m² — 3 494 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Caves
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CavesVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
2 674 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 240 €/m² | 6 |
| 4P | 1 853 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 755 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CavesBiens en baisse
37.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (74)
Apparts (0)
Annonces à Caves
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 157 m² | 420 000 € 2 675 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 189 000 € 1 800 €/m² | -16,0% |
| Maison 4 pièces 83 m² | 222 000 € 2 675 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 169 m² | 425 000 € 2 515 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 73 m² | 159 000 € 2 178 €/m² | -18,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 169 m² | 425 000 € 2 515 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 148 m² | 420 000 € 2 838 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 83 m² | 222 000 € 2 675 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 344 900 € 3 749 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 359 900 € 3 272 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 105 m² | 189 000 € 1 800 €/m² | 805 j |
| Maison 5 pièces 154 m² | 590 000 € 3 831 €/m² | 406 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 334 000 € 3 036 €/m² | 387 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 334 000 € 3 036 €/m² | 381 j |
| Maison 5 pièces 215 m² | 485 000 € 2 256 €/m² | 373 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Caves| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 039 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 182 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CavesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Caves Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Caves — 511 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (475)
Apparts (33)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,8%
298 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
154 kWh/m²
121 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CavesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.74%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 0,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Caves
Treilles
2 405 €/m²
2.7 km
Fitou
2 286 €/m²
4.3 km
La Palme
2 582 €/m²
4.5 km
Feuilla
2 115 €/m²
5.4 km
Leucate
3 756 €/m²
6 km
Roquefort des Corbieres
2 244 €/m²
7.8 km
Fraisse des Corbieres
1 758 €/m²
10.1 km
St Jean de Barrou
1 567 €/m²
11.5 km
Port la Nouvelle
2 574 €/m²
12.2 km
Sigean
2 091 €/m²
13.1 km