196 000 €
T3
73 m²
CAVES
11510
-16%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
CAVES (11510)
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 22 282 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 674 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 73 234 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
9 636 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAVES ↗ +39.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 Rue De La Grange Rouge | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 17/12/2025 | 38 Rue Des Muscats | 231 501 € | 72 m² | 3 215 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Des Bons Voisins | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 12/09/2025 | 8 Qua De La Nation | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue De La Traito | 215 450 € | 66 m² | 3 264 € |
| 21/05/2025 | 14 Rue De La Forge | 370 500 € | 78 m² | 4 750 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Eguille | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |
| 07/12/2024 | 8 Rue De L Aire | 107 200 € | 86 m² | 1 247 € |
| 18/10/2024 | 4 Imp De La Nation | 180 706 € | 70 m² | 2 582 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Cers | 198 900 € | 89 m² | 2 235 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue De La Mairie | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Des Terriers | 115 557 € | 54 m² | 2 140 € |
| 24/07/2024 | 19a Rue Des Matins Bleus | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De La Condamine | 274 851 € | 88 m² | 3 123 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue Des Matins Bleus | 218 000 € | 76 m² | 2 868 € |