Statistiques immobilières — Capendu (11700)
1 660 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 326 €/m²
805 €/m² — 1 607 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Capendu
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CapenduVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 308 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,6%
Tendance DVF : -1,6% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 333 €/m² | 7 |
| 4P | 1 310 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 176 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CapenduBiens en baisse
17.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (145)
Apparts (3)
Annonces à Capendu
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 190 m² | 249 900 € 1 315 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 612 m² | 650 000 € 1 062 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 384 m² | 422 000 € 1 099 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 240 m² | 280 000 € 1 167 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 612 m² | 650 000 € 1 062 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 175 000 € 1 944 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 249 900 € 1 315 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 612 m² | 650 000 € 1 062 €/m² | = |
| Immeuble 5 pièces 218 m² | 270 000 € 1 239 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 181 m² | 250 000 € 1 381 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 88 m² | 108 000 € 1 227 €/m² | 478 j |
| Bien immobilier 8 pièces 174 m² | 399 900 € 2 298 €/m² | 360 j |
| Maison 8 pièces 174 m² | 399 900 € 2 298 €/m² | 358 j |
| Bien immobilier 1 pièce 270 m² | 850 000 € 3 148 €/m² | 332 j |
| Maison 23 pièces 530 m² | 995 000 € 1 877 €/m² | 316 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Capendu| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 313 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 436 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CapenduRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Capendu Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Capendu — 840 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (740)
Apparts (97)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,3%
385 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
196 kWh/m²
224 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CapenduRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.14%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant