Prix m2 immobilier Douzens (11700) en octobre 2026

716 habitants — AUDE (11)

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Prix m2 maisons

1 462 €/m²

972 €/m² — 2 289 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

11

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

77 annonces en vente à Douzens

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Douzens

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Douzens (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Douzens

Ventes 12 mois

11

11 maisons

Prix DVF maisons

1 053 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	947 €/m²	4
4P	1 693 €/m²	6

Dynamique des annonces à Douzens

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

42.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (77) Apparts (0)

Annonces à Douzens

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 160 m²	115 000 € 719 €/m²	=
Maison 5 pièces 87 m²	108 900 € 1 252 €/m²	=
Maison 3 pièces 60 m²	72 000 € 1 200 €/m²	=
Maison 4 pièces 118 m²	135 000 € 1 144 €/m²	=
Maison 6 pièces 160 m²	115 000 € 719 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 130 m²	249 000 € 1 915 €/m²	=
Maison 3 pièces 60 m²	72 000 € 1 200 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	249 000 € 1 915 €/m²	=
Terrain	5 000 €	=
Maison 3 pièces 60 m²	72 000 € 1 200 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 21 pièces 552 m²	895 000 € 1 621 €/m²	534 j
Maison 7 pièces 140 m²	358 700 € 2 562 €/m²	490 j
Propriété 3 pièces 170 m²	115 000 € 676 €/m²	452 j
Maison 9 pièces 186 m²	160 500 € 863 €/m²	450 j
Maison 6 pièces 160 m²	115 000 € 719 €/m²	420 j

Prix m2 par nombre de pièces à Douzens

Ventilation maisons vs appartements — Douzens

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	943 €/m²	4	-	-
4 pièces	1 839 €/m²	6	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur à Douzens

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Douzens

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Douzens par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Douzens — INSEE (2)

459 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

95%

Maisons (438) Apparts (19)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

78,8%

267 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

225 kWh/m² 79 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Douzens

Données croisées — Douzens

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.4%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 15,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

4,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Douzens : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Douzens

Blomac 2 km Maisons 997 €/m² Comigne 2.3 km Maisons 1 588 €/m² St Couat D Aude 3.3 km Maisons 1 334 €/m² Capendu 3.4 km Maisons 1 318 €/m² Moux 4.6 km Maisons 1 753 €/m² Puicheric 4.8 km Maisons 1 465 €/m² Marseillette 5 km Maisons 1 596 €/m² Roquecourbe Minervois 5.7 km Maisons 1 788 €/m² Montlaur 7 km Maisons 826 €/m² Barbaira 7.1 km Maisons 1 612 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Douzens, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 216 €/m²	12	-	0
2024	1 533 €/m²	10	-	1
2023	1 559 €/m²	16	-	0
2022	1 540 €/m²	15	-	0
2021	1 563 €/m²	25	-	0
2020	1 214 €/m²	11	-	0
2019	920 €/m²	8	-	0