Statistiques immobilières — Brains (44830)
2 648 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 824 €/m²
2 584 €/m² — 3 033 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Brains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BrainsVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
2 982 €/m²
+7,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,2%
Tendance DVF : +7,0% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 114 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 716 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BrainsBiens en baisse
69.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (62)
Apparts (0)
Annonces à Brains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 115 m² | 245 922 € 2 138 €/m² | -5,9% |
| Maison 4 pièces 73 m² | 190 200 € 2 605 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 336 000 € 2 350 €/m² | -4,0% |
| Maison 6 pièces 120 m² | 296 500 € 2 471 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 219 600 € 2 091 €/m² | -5,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 143 m² | 336 000 € 2 350 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 336 000 € 2 350 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 92 m² | 314 000 € 3 413 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 106 m² | 289 900 € 2 735 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 106 m² | 289 900 € 2 735 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 438 m² | 148 232 € 338 €/m² | 1945 j |
| Maison 5 pièces 107 m² | 248 000 € 2 318 €/m² | 501 j |
| Maison 6 pièces 120 m² | 296 000 € 2 467 €/m² | 287 j |
| Maison 6 pièces 120 m² | 308 850 € 2 574 €/m² | 287 j |
| Maison 5 pièces 105 m² | 219 600 € 2 091 €/m² | 252 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 588 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 3 100 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 701 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BrainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brains — 1 179 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 159)
Apparts (20)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,3%
943 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
196 kWh/m²
308 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BrainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Brains
St Jean de Boiseau
2 677 €/m²
3 km
La Montagne
2 735 €/m²
3.4 km
Bouaye
3 006 €/m²
3.5 km
St Leger les Vignes
2 840 €/m²
3.9 km
Le Pellerin
2 625 €/m²
4.2 km
Port St Pere
2 756 €/m²
4.4 km
Indre
2 975 €/m²
5 km
St Mars de Coutais
2 644 €/m²
6.4 km
Coueron
3 181 €/m²
6.8 km
Cheix en Retz
2 803 €/m²
7.4 km