Statistiques immobilières — Barbatre (85630)
1 813 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
3 950 €/m²
3 200 €/m² — 4 762 €/m²
Prix/m² appartements
3 319 €/m²
2 391 €/m² — 3 729 €/m²
Ventes DVF 12 mois
43
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Barbatre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BarbatreVentes 12 mois
43
42 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
3 772 €/m²
-10,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,9%
Tendance DVF : -9,6% (43 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 989 €/m² | 6 |
| 3P | 4 221 €/m² | 16 |
| 4P | 3 637 €/m² | 9 |
| 5P+ | 2 870 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BarbatreBiens en baisse
31.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (499)
Apparts (20)
Annonces à Barbatre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 30 m² | 116 200 € 3 873 €/m² | -27,3% |
| Terrain 770 m² | 147 950 € 192 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 123 m² | 420 000 € 3 415 €/m² | = |
| Terrain 805 m² | 178 600 € 222 €/m² | = |
| Terrain 546 m² | 118 900 € 218 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 129 m² | 428 200 € 3 319 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 192 500 € 5 500 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 349 900 € 2 447 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 47 m² | 220 000 € 4 681 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 313 000 € 3 440 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces | 325 500 € | 2015 j |
| Maison 9 pièces 184 m² | 573 800 € 3 118 €/m² | 2008 j |
| Maison 5 pièces 80 m² | 315 000 € 3 938 €/m² | 1669 j |
| Terrain | 105 500 € | 1133 j |
| Terrain 474 m² | 107 000 € 226 €/m² | 1116 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Barbatre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 4 286 €/m² | 6 | - | 0 |
| 3 pièces | 4 304 €/m² | 16 | - | - |
| 4 pièces | 3 700 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 475 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BarbatreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Barbatre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Barbatre — 3 331 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 264)
Apparts (60)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,1%
705 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
318 kWh/m²
445 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BarbatreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.29%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 0,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
2,3%
Apparts parc
1,8%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Barbatre
La Gueriniere
4 340 €/m²
6.5 km
La Barre de Monts
2 578 €/m²
8.8 km
Beauvoir sur Mer
2 448 €/m²
9.5 km
L Epine
4 643 €/m²
9.7 km
Noirmoutier en L Ile
5 447 €/m²
11.2 km
Notre Dame de Monts
3 369 €/m²
11.5 km
St Gervais
2 413 €/m²
13.1 km
Bouin
2 341 €/m²
13.4 km
St Urbain
2 371 €/m²
13.6 km
Sallertaine
2 810 €/m²
17.8 km