Statistiques immobilières — Aubagne (13400)
45 740 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
4 247 €/m²
3 595 €/m² — 5 013 €/m²
Prix/m² appartements
2 849 €/m²
2 427 €/m² — 3 621 €/m²
Ventes DVF 12 mois
390
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Aubagne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AubagneVentes 12 mois
390
139 maisons 251 appartements
Prix DVF maisons
4 238 €/m²
-4,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 551 €/m²
+9,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,6%
Tendance DVF : +4,3% (390 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 813 €/m² | 25 |
| 2P | 3 095 €/m² | 49 |
| 3P | 2 556 €/m² | 95 |
| 4P | 2 400 €/m² | 63 |
| 5P+ | 2 460 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 859 €/m² | 8 |
| 3P | 4 263 €/m² | 30 |
| 4P | 4 660 €/m² | 43 |
| 5P+ | 4 385 €/m² | 32 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AubagneBiens en baisse
28.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (893)
Apparts (1 410)
Annonces à Aubagne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 88 m² | 169 000 € 1 920 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 62 m² | 200 000 € 3 226 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 142 m² | 490 000 € 3 451 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 92 m² | 270 000 € 2 935 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 206 m² | 659 000 € 3 199 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 79 m² | 189 000 € 2 392 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 300 000 € 4 478 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 209 000 € 2 459 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 110 m² | 495 000 € 4 500 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 51 m² | 278 000 € 5 451 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 422 000 € | 1447 j |
| Appartement 1 pièce 26 m² | 120 000 € 4 615 €/m² | 1254 j |
| Appartement 1 pièce 19 m² | 139 000 € 7 316 €/m² | 1243 j |
| Appartement 2 pièces 26 m² | 75 000 € 2 885 €/m² | 1104 j |
| Immeuble 225 m² | 890 000 € 3 956 €/m² | 926 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Aubagne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 467 €/m² | 5 | 2 837 €/m² | 25 |
| 2 pièces | 4 268 €/m² | 8 | 3 063 €/m² | 49 |
| 3 pièces | 4 315 €/m² | 30 | 2 597 €/m² | 95 |
| 4 pièces | 4 674 €/m² | 43 | 2 389 €/m² | 63 |
| 5 pièces+ | 4 364 €/m² | 32 | 2 410 €/m² | 10 |
Quartiers — Aubagne
7 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 264 €/m²
Tourtelle Sud-Tourtelle Nord
Meilleur rendement
9,0%
Tourtelle Sud-Tourtelle Nord · 2 264 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Longuillar-Pérussone | 4 045 €/m² |
| └─ Pérussone | 4 182 €/m² |
| Arnaud Solans-Garlaban-Royante | 3 659 €/m² |
| Gavots-Bras d'Or | 3 125 €/m² |
| Beaumond-Centre Ville | 2 705 €/m² |
| └─ Centre Ville | 2 828 €/m² |
| └─ Beaumond | 2 435 €/m² |
| Passons-Verdun | 2 487 €/m² |
| └─ Verdun | 2 592 €/m² |
| Tourtelle Sud-Tourtelle Nord | 2 264 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AubagneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Aubagne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Aubagne — 22 656 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (8 527)
Apparts (13 985)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,2%
10 217 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
9 256 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AubagneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.72%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
64,4%
Apparts parc
61,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Aubagne
Carnoux en Provence
4 874 €/m²
4.5 km
Gemenos
5 516 €/m²
5.1 km
La Penne sur Huveaune
4 234 €/m²
5.2 km
Roquevaire
4 690 €/m²
5.3 km
Roquefort la Bedoule
4 868 €/m²
6.9 km
Marseille 11eme Arrondiss
4 272 €/m²
7 km
Allauch
4 677 €/m²
8.5 km
Cassis
9 881 €/m²
8.6 km
Peypin
4 206 €/m²
8.6 km
La Destrousse
4 064 €/m²
9 km