Quel est le prix au m² à ARPAJON (91290) ?

Le prix médian au m² à ARPAJON est de 3 234 €/m² pour les maisons et 3 185 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ARPAJON ?

103 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ARPAJON (91290), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ARPAJON ?

Le marché immobilier à ARPAJON (91290) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Arpajon (91290)

10 966 habitants — ESSONNE (91)

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Prix/m² maisons

3 234 €/m²

2 475 €/m² — 4 064 €/m²

Prix/m² appartements

3 185 €/m²

2 555 €/m² — 3 802 €/m²

Ventes DVF 12 mois

103

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 673 annonces en vente à Arpajon

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Arpajon

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Arpajon

Ventes 12 mois

103

32 maisons 71 appartements

Prix DVF maisons

3 186 €/m²

-0,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 996 €/m²

+3,2% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,8%

Tendance DVF : +2,0% (103 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 836 €/m²	13
2P	2 980 €/m²	27
3P	3 083 €/m²	22
4P	2 419 €/m²	9

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 737 €/m²	3
4P	3 221 €/m²	11
5P+	3 152 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Arpajon

Biens en baisse

12.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

27%

73%

Maisons (723) Apparts (1 950)

Annonces à Arpajon

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 79 m²	285 000 € 3 608 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	230 000 € 3 594 €/m²	=
Appartement 4 pièces 93 m²	250 000 € 2 688 €/m²	-7,1%
Appartement 5 pièces 98 m²	329 000 € 3 357 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 78 m²	269 600 € 3 456 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 78 m²	279 000 € 3 577 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 49 m²	235 000 € 4 796 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 65 m²	314 000 € 4 831 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 63 m²	259 000 € 4 111 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	295 000 € 4 609 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	137 000 €	1190 j
Appartement 4 pièces 63 m²	270 500 € 4 294 €/m²	860 j
Appartement 3 pièces 67 m²	282 500 € 4 216 €/m²	860 j
Maison 7 pièces 122 m²	319 000 € 2 615 €/m²	615 j
Appartement 4 pièces 78 m²	235 000 € 3 013 €/m²	585 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Arpajon

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 831 €/m²	13
2 pièces	3 145 €/m²	1	2 983 €/m²	27
3 pièces	3 200 €/m²	3	3 284 €/m²	22
4 pièces	3 234 €/m²	11	3 413 €/m²	9
5 pièces+	3 176 €/m²	11	-	-

Quartiers — Arpajon

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 801 €/m²

Sud

Meilleur rendement

7,1%

Centre · 3 199 €/m²

Quartier	Prix /m²
Arpajon	3 213 €/m²
└─ La Prairie	3 442 €/m²
└─ Sud	3 252 €/m²
└─ Centre	3 199 €/m²
└─ Nord	3 180 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Arpajon

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Arpajon Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Arpajon — 5 981 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

21%

79%

Maisons (1 240) Apparts (4 700)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

40,8%

2 188 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

214 kWh/m² 3 572 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Arpajon

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.72%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

68,9%

Apparts parc

78,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Arpajon

La Norville 2 993 €/m² 0.8 km Ollainville 3 135 €/m² 1.1 km St Germain les Arpajon 2 993 €/m² 1.8 km Egly 3 001 €/m² 2.3 km Guibeville 3 155 €/m² 2.4 km Avrainville 2 814 €/m² 2.7 km Leuville sur Orge 3 329 €/m² 3.9 km Cheptainville 3 020 €/m² 4.2 km Bruyeres le Chatel 2 877 €/m² 4.5 km Boissy sous St Yon 2 998 €/m² 4.6 km

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