Statistiques immobilières — Ancenis (44150)
7 898 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 402 €/m²
1 864 €/m² — 2 771 €/m²
Prix/m² appartements
2 452 €/m²
1 876 €/m² — 3 071 €/m²
Ventes DVF 12 mois
107
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Ancenis
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AncenisVentes 12 mois
107
85 maisons 22 appartements
Prix DVF maisons
2 491 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 406 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : +0,7% (107 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 412 €/m² | 7 |
| 3P | 3 262 €/m² | 4 |
| 4P | 2 115 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 696 €/m² | 7 |
| 4P | 2 659 €/m² | 30 |
| 5P+ | 2 437 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AncenisBiens en baisse
23.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (322)
Apparts (191)
Annonces à Ancenis
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 266 802 € 2 998 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 203 m² | 245 500 € 1 209 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 87 m² | 147 000 € 1 690 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 171 m² | 406 700 € 2 378 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 96 m² | 185 000 € 1 927 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 266 802 € 2 998 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 99 m² | 268 693 € 2 714 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 260 051 € 2 601 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 79 m² | 277 375 € 3 511 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 235 100 € 3 732 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 117 m² | 198 000 € 1 692 €/m² | 925 j |
| Maison 7 pièces 203 m² | 245 500 € 1 209 €/m² | 664 j |
| Bien immobilier 6 pièces 519 m² | 840 000 € 1 618 €/m² | 608 j |
| Bien immobilier 660 m² | 90 790 € 138 €/m² | 423 j |
| Appartement 4 pièces 95 m² | 199 500 € 2 100 €/m² | 386 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ancenis| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | 2 293 €/m² | 2 | 2 519 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 2 669 €/m² | 7 | 3 135 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 2 596 €/m² | 30 | 2 094 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 2 408 €/m² | 23 | - | 1 |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AncenisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ancenis Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ancenis — 5 728 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 531)
Apparts (2 093)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,2%
2 910 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
192 kWh/m²
2 671 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AncenisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.87%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,6%
Apparts parc
36,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant