363 300 €
T6
166 m²
VITRE
35500
-8%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 300 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
VITRE (35500)
Terrain
578 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
211 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Située à 10 mn à pied du Centre Leclerc, Maison d'habitation de type 6 construction sur sous-sol de 166,22 m² habitable, comprenant : Au RDC : une cuisine séparée aménagée et équip...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 973 €
Prix net vendeur
349 327 €
Frais de notaire
+25 786 €
Émoluments
3 826 €
Droits & taxes
20 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 086 €
Capital à emprunter
389 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 395 472 € | 45 295 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 416 160 € | 65 983 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 103 783 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 497 520 € | 147 343 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 192 223 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,68%
27 888 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 324 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 952 €/an
GLI (3,0%)
837 €/an
Vacance locative
2 323 €/an
Total charges
8 829 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 324 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
27 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 324 €
Mensualité crédit
- 1 685 €
Charges mensuelles
- 736 €
Cashflow négatif ⚠
-97 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VITRE ↘ -1.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VITRE
1 951-2 101€
90j
2 288-2 438€
92j
2 908-3 058€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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379 000 € | 2 049 € | 185 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 185 m² à VITRE |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 50 Rue Du Pre Clos | 543 000 € | 140 m² | 3 879 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue De La Briqueterie | 850 000 € | 147 m² | 5 782 € |
| 12/06/2026 | 25 All Du Clos Martel | 375 000 € | 188 m² | 1 995 € |
| 05/06/2026 | 10 All Du Pave | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 02/06/2026 | 2 Rue Abbe Chaupitre | 410 000 € | 167 m² | 2 455 € |
| 27/04/2026 | 34 Bd De Chateaubriant | 520 000 € | 173 m² | 3 006 € |
| 20/04/2026 | 42 Bd De Chateaubriant | 440 400 € | 136 m² | 3 238 € |
| 10/04/2026 | 28 All Du Clos Martel | 520 000 € | 196 m² | 2 653 € |
| 16/03/2026 | 7 Rue Francoise Dolto | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 11/03/2026 | 5 All Du Vercors | 326 000 € | 134 m² | 2 433 € |
| 26/02/2026 | 7b Rue Bertrand D'argentre | 213 000 € | 188 m² | 1 133 € |
| 30/01/2026 | 13 Rue Victor Hugo | 410 685 € | 136 m² | 3 020 € |
| 16/01/2026 | 31b Rue De Fougeres | 345 000 € | 160 m² | 2 156 € |
| 22/12/2025 | 49 Rue Du Pre Clos | 500 000 € | 177 m² | 2 825 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Colonel Nicolas Lebel | 450 000 € | 188 m² | 2 394 € |