353 600 €
T6
200 m²
VITRE
35500
-26%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 600 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
VITRE (35500) • Population Éparse
Terrain
7 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 600 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 746 €
Capital à emprunter
378 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 384 972 € | 44 101 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 405 120 € | 64 249 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 101 029 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 484 080 € | 143 209 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 187 129 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,50%
33 600 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 800 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 352 €/an
GLI (3,0%)
1 008 €/an
Vacance locative
2 799 €/an
Total charges
10 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 800 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
33 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 800 €
Mensualité crédit
- 1 640 €
Charges mensuelles
- 889 €
Cashflow positif ✔
+271 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VITRE ↘ -1.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VITRE
1 951-2 101€
90j
2 288-2 438€
92j
2 908-3 058€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VITRE
|
353 600 € | 1 768 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à VITRE |
|
T8 VITRE
|
354 200 € | 1 771 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à VITRE |
|
T7 ERBREE
|
325 630 € | 1 596 € | 204 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 204 m² à ERBREE |
|
T7 ERBREE
|
324 000 € | 1 565 € | 207 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 207 m² à ERBREE |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 25 All Du Clos Martel | 375 000 € | 188 m² | 1 995 € |
| 02/06/2026 | 2 Rue Abbe Chaupitre | 410 000 € | 167 m² | 2 455 € |
| 27/04/2026 | 34 Bd De Chateaubriant | 520 000 € | 173 m² | 3 006 € |
| 10/04/2026 | 28 All Du Clos Martel | 520 000 € | 196 m² | 2 653 € |
| 26/02/2026 | 7b Rue Bertrand D'argentre | 213 000 € | 188 m² | 1 133 € |
| 16/01/2026 | 31b Rue De Fougeres | 345 000 € | 160 m² | 2 156 € |
| 22/12/2025 | 49 Rue Du Pre Clos | 500 000 € | 177 m² | 2 825 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Colonel Nicolas Lebel | 450 000 € | 188 m² | 2 394 € |
| 03/12/2025 | 11 Bd Waldeck Rousseau | 358 500 € | 179 m² | 2 003 € |
| 16/07/2025 | 32 Rue Georges Garreau | 322 000 € | 168 m² | 1 917 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Du Rachapt | 260 000 € | 180 m² | 1 444 € |
| 28/02/2025 | 5 All Du Danemark | 380 000 € | 183 m² | 2 077 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Camille Claudel | 434 800 € | 173 m² | 2 513 € |
| 31/12/2024 | 9 Av De Djenne | 500 000 € | 201 m² | 2 488 € |
| 13/11/2024 | 30 Hameau De La Maison Neuve | 327 000 € | 180 m² | 1 817 € |