431 500 €
T5
142 m²
VEDENE
84270
+11%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 500 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
VEDENE (84270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 581 €
Prix net vendeur
412 919 €
Frais de notaire
+30 147 €
Émoluments
4 435 €
Droits & taxes
24 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 647 €
Capital à emprunter
461 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 527 €/mois | 16 748 €/mois | 464 268 € | 48 786 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 487 200 € | 71 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 529 200 € | 113 718 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 578 400 € | 162 918 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 630 600 € | 215 118 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,92%
25 560 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 130 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 789 €/an
GLI (3,0%)
767 €/an
Vacance locative
2 129 €/an
Total charges
7 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 130 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
25 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 130 €
Mensualité crédit
- 2 002 €
Charges mensuelles
- 666 €
Cashflow négatif ⚠
-538 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEDENE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 504 Che De La Blanchere | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 24/11/2025 | 437 Che Des Jardins | 395 000 € | 137 m² | 2 883 € |
| 30/10/2025 | 52 Rue Puits De La Croix | 146 000 € | 140 m² | 1 043 € |
| 14/10/2025 | 22 Rue De Versailles | 221 050 € | 114 m² | 1 939 € |
| 09/09/2025 | 356 Rue De La Colline Ste Anne | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |
| 04/09/2025 | 88 All Du Lac Du Bourget | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 18/08/2025 | 15 All Du Romarin | 181 900 € | 115 m² | 1 582 € |
| 28/07/2025 | 661 Che De La Lorraine | 536 092 € | 133 m² | 4 031 € |
| 13/06/2025 | 102 Rue Rainoardi | 444 380 € | 135 m² | 3 292 € |
| 05/06/2025 | 459 Rue De La Colline Ste Anne | 340 900 € | 125 m² | 2 727 € |
| 03/06/2025 | 807 La Vigne De Guiguet | 355 000 € | 127 m² | 2 795 € |
| 28/04/2025 | 299 Av Marius Jouveau | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 16/04/2025 | 101 All Carl Linne | 350 460 € | 114 m² | 3 074 € |
| 08/04/2025 | 209 Che De St Rasset | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 21/02/2025 | 150 Av De La Liberation | 303 500 € | 140 m² | 2 168 € |