426 195 €
T7
138 m²
TREFFLEAN
56250
+11%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 195 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
TREFFLEAN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 195 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 353 €
Prix net vendeur
407 842 €
Frais de notaire
+29 799 €
Émoluments
4 387 €
Droits & taxes
24 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 994 €
Capital à emprunter
455 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 460 €/mois | 16 545 €/mois | 458 640 € | 48 246 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 481 200 € | 70 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 522 720 € | 112 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 568 800 € | 158 406 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 619 800 € | 209 406 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
18 216 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5069 Kervenne | 355 000 € | 118 m² | 3 008 € |
| 17/10/2025 | 5235 Kerno | 162 000 € | 115 m² | 1 409 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue Gilles Gahinet | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 23/07/2025 | 7 All Du Jardin Des Pres | 419 226 € | 131 m² | 3 200 € |
| 09/07/2025 | 5060 Kerbourho | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 04/06/2025 | 12 Rte De Lanvos | 277 000 € | 122 m² | 2 270 € |
| 05/03/2025 | 5218 Belano | 200 420 € | 110 m² | 1 822 € |
| 06/12/2024 | 8 Pl De L Eglise | 147 000 € | 125 m² | 1 176 € |
| 24/10/2024 | 15 Lot Communal De Kerno | 317 000 € | 140 m² | 2 264 € |
| 17/10/2024 | 5485 Trevester | 314 000 € | 119 m² | 2 639 € |
| 30/08/2024 | Kermaria | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 07/05/2024 | 32 Rue Gilles Gahinet | 317 450 € | 117 m² | 2 713 € |
| 28/02/2024 | 3 Rue Gilles Gahinet | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue Du Delan | 347 000 € | 120 m² | 2 892 € |
| 10/10/2023 | 5532 Treguenard | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |