333 000 €
T5
96 m²
ST PATHUS
77178
+16%
vs marché
3 469
€/m²
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Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ST PATHUS (77178)
Niveaux
2
Terrain
458 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 96 M² PROCHE D'AULNAY-SOUS-BOIS À construire, cette maison à bâtir de 96 m² sur un terrain de 458 m² située à Saint-Pathus offre un cadre propice à la réalis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 857 €
Prix net vendeur
317 143 €
Frais de notaire
+23 578 €
Émoluments
3 517 €
Droits & taxes
18 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 578 €
Capital à emprunter
356 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 362 460 € | 41 540 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 381 360 € | 60 440 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 95 240 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 134 840 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 176 180 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à St Pathus →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 515 € | 3 672 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ST PATHUS |
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330 515 € | 3 672 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
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330 515 € | 3 672 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ST PATHUS |
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T6 OISSERY
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST PATHUS |
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST PATHUS |
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329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ST PATHUS |
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329 000 € | 2 812 € | 117 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 117 m² à OISSERY |
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328 000 € | 2 733 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à ST PATHUS |
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327 000 € | 2 973 € | 110 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 110 m² à ST PATHUS |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Imp Desmoulins | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 25/06/2026 | 17 Av De La Marne | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 24/06/2026 | 5 All De L Orge | 359 000 € | 104 m² | 3 452 € |
| 10/06/2026 | 23 Rue Des Marronniers | 118 818 € | 84 m² | 1 415 € |
| 27/05/2026 | 13 Rue Claude Nougaro | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 26/05/2026 | 28 Rue Des Fresnes | 362 400 € | 116 m² | 3 124 € |
| 20/05/2026 | 53 Rue Saint Exupery | 316 100 € | 80 m² | 3 951 € |
| 30/04/2026 | 26 Rue De La Planchette | 286 000 € | 102 m² | 2 804 € |
| 16/04/2026 | 12 Rue Des Erables | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 15/04/2026 | 6 Rue Colette | 308 000 € | 101 m² | 3 050 € |
| 07/04/2026 | 43 Rue De L Ormoye | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 02/04/2026 | 10 All Des Mouettes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 27/03/2026 | 6c Rue Josephine Baker | 286 000 € | 86 m² | 3 326 € |
| 23/02/2026 | 9 Rue Clement Ader | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 23/02/2026 | 6b Rue Josephine Baker | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |