330 515 €
T5
90 m²
ST PATHUS
77178
+23%
vs marché
3 672
€/m²
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Créer un compte gratuit330 515 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST PATHUS (77178)
Terrain
460 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 90 M² PROCHE D'AULNAY-SOUS-BOIS Faites bâtir votre future maison à Saint-Pathus, bénéficiant d'un terrain de 460 m², idéal pour créer un habitat conforme à v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 739 €
Prix net vendeur
314 776 €
Frais de notaire
+23 415 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 930 €
Capital à emprunter
353 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 359 772 € | 41 235 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 378 480 € | 59 943 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 412 920 € | 94 383 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 452 400 € | 133 863 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 174 963 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à St Pathus →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PATHUS
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333 000 € | 3 469 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à ST PATHUS |
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T7 ST PATHUS
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327 000 € | 2 973 € | 110 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 110 m² à ST PATHUS |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Imp Desmoulins | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 25/06/2026 | 17 Av De La Marne | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 24/06/2026 | 5 All De L Orge | 359 000 € | 104 m² | 3 452 € |
| 10/06/2026 | 23 Rue Des Marronniers | 118 818 € | 84 m² | 1 415 € |
| 27/05/2026 | 13 Rue Claude Nougaro | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 20/05/2026 | 53 Rue Saint Exupery | 316 100 € | 80 m² | 3 951 € |
| 30/04/2026 | 26 Rue De La Planchette | 286 000 € | 102 m² | 2 804 € |
| 27/04/2026 | 20 Rue Du Poirier Fourchu | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 16/04/2026 | 12 Rue Des Erables | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 15/04/2026 | 6 Rue Colette | 308 000 € | 101 m² | 3 050 € |
| 07/04/2026 | 43 Rue De L Ormoye | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 02/04/2026 | 10 All Des Mouettes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 27/03/2026 | 6c Rue Josephine Baker | 286 000 € | 86 m² | 3 326 € |
| 23/02/2026 | 9 Rue Clement Ader | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 23/02/2026 | 6b Rue Josephine Baker | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |