Prix m2 immobilier St Pathus (77178) en novembre 2026

5 973 habitants — SEINE ET MARNE (77)

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Prix m2 maisons

2 969 €/m²

2 678 €/m² — 3 320 €/m²

Prix m2 appartements

2 983 €/m²

2 610 €/m² — 3 761 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

68

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

463 annonces en vente à St Pathus

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à St Pathus

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à St Pathus (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Pathus

Ventes 12 mois

68

61 maisons 7 appartements

Prix DVF maisons

2 881 €/m²

-0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 694 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,7%

Tendance DVF : +1,2% (68 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 694 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 592 €/m²	5
4P	3 068 €/m²	22
5P+	2 756 €/m²	18

Dynamique des annonces à St Pathus

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

31.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

92%

Maisons (425) Apparts (38)

Annonces à St Pathus

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 144 m²	369 000 € 2 563 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	249 900 € 2 777 €/m²	=
Maison 5 pièces 128 m²	315 000 € 2 461 €/m²	-4,3%
Maison 6 pièces 140 m²	339 000 € 2 421 €/m²	=
Maison 5 pièces 118 m²	329 000 € 2 788 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	138 000 €	=
Maison 6 pièces 105 m²	289 900 € 2 761 €/m²	=
Terrain	129 000 €	=
Terrain 4 pièces	274 700 €	=
Maison 4 pièces 93 m²	274 000 € 2 946 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 9 pièces 217 m²	550 000 € 2 535 €/m²	531 j
Maison 5 pièces 82 m²	289 000 € 3 524 €/m²	521 j
Maison 7 pièces 98 m²	286 456 € 2 923 €/m²	349 j
Terrain 7 pièces 149 m²	360 000 € 2 416 €/m²	349 j
Maison 6 pièces 117 m²	383 379 € 3 277 €/m²	349 j

Prix m2 par nombre de pièces à St Pathus

Ventilation maisons vs appartements — St Pathus

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 827 €/m²	3
3 pièces	3 497 €/m²	5	-	-
4 pièces	3 009 €/m²	22	-	-
5 pièces+	2 821 €/m²	18	-	-

Synthèse investisseur à St Pathus

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Pathus

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à St Pathus par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de St Pathus — INSEE (2)

2 285 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

83%

16%

Maisons (1 902) Apparts (374)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

84,6%

1 847 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

195 kWh/m² 540 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à St Pathus

Données croisées — St Pathus

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.98%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

10,3%

Apparts parc

16,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de St Pathus : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de St Pathus

Oissery 1.2 km Maisons 2 877 €/m² Apparts 2 325 €/m² Marchemoret 3.1 km Maisons 3 127 €/m² St Soupplets 3.5 km Maisons 2 790 €/m² Apparts 3 141 €/m² Forfry 3.8 km Maisons 2 360 €/m² Gesvres le Chapitre 4.7 km Douy la Ramee 5.3 km Cuisy 5.9 km Maisons 2 300 €/m² Montge en Goele 6 km Maisons 2 686 €/m² Rouvres 6.1 km Maisons 3 371 €/m² Marcilly 6.8 km Maisons 2 660 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à St Pathus, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 918 €/m²	55	2 865 €/m²	7
2024	2 847 €/m²	44	2 659 €/m²	8
2023	3 008 €/m²	61	3 561 €/m²	5
2022	3 183 €/m²	95	3 802 €/m²	6
2021	3 045 €/m²	79	3 250 €/m²	7
2020	2 957 €/m²	85	3 375 €/m²	9
2019	2 676 €/m²	81	-	4