Statistiques immobilières — St Pathus (77178)
5 973 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 017 €/m²
2 380 €/m² — 3 308 €/m²
Prix/m² appartements
2 853 €/m²
2 716 €/m² — 3 022 €/m²
Ventes DVF 12 mois
46
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Pathus
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St PathusVentes 12 mois
46
42 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
2 876 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 596 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,8%
Tendance DVF : +0,5% (46 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 500 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 162 €/m² | 3 |
| 4P | 2 901 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 917 €/m² | 19 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St PathusBiens en baisse
17.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (598)
Apparts (25)
Annonces à St Pathus
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 123 m² | 334 000 € 2 715 €/m² | -4,3% |
| Maison 9 pièces 233 m² | 590 000 € 2 532 €/m² | -3,3% |
| Maison 6 pièces 108 m² | 290 000 € 2 685 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 200 m² | 524 900 € 2 625 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 170 m² | 462 000 € 2 718 €/m² | -8,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 298 000 € 2 709 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 339 700 € 4 093 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 70 m² | 172 000 € 2 457 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 306 999 € 3 886 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 265 400 € 3 051 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 119 000 € | 370 j |
| Maison 9 pièces 233 m² | 590 000 € 2 532 €/m² | 319 j |
| Maison 5 pièces 82 m² | 289 000 € 3 524 €/m² | 309 j |
| Maison 9 pièces 217 m² | 583 000 € 2 687 €/m² | 300 j |
| Maison 5 pièces 113 m² | 363 000 € 3 212 €/m² | 291 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Pathus| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 671 €/m² | 3 |
| 3 pièces | - | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 178 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 948 €/m² | 19 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St PathusRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Pathus Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Pathus — 2 285 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 902)
Apparts (374)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,6%
1 847 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
195 kWh/m²
530 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St PathusRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.01%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,7%
Apparts parc
16,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant