3 200 000 €
T12
400 m²
ST CLOUD
92210
-18%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 200 000 €
Maison • 12 pièces • 400 m²
ST CLOUD (92210) • Saint-Cloud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-123 077 €
Prix net vendeur
3 076 923 €
Frais de notaire
+212 866 €
Émoluments
29 978 €
Droits & taxes
181 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 412 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 412 866 €
Capital à emprunter
3 412 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 296 €/mois | 125 139 €/mois | 3 468 864 € | 397 285 € | 3,51% |
| 10 ans | 30 417 €/mois | 92 173 €/mois | 3 650 040 € | 578 461 € | 3,53% |
| 15 ans | 22 124 €/mois | 67 042 €/mois | 3 982 320 € | 910 741 € | 3,61% |
| 20 ans | 18 179 €/mois | 55 088 €/mois | 4 362 960 € | 1 291 381 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 15 859 €/mois | 48 058 €/mois | 4 757 700 € | 1 686 121 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
105 600 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-8 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (3,0%)
3 168 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
31 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 800 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
105 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 800 €
Mensualité crédit
- 14 846 €
Charges mensuelles
- 2 588 €
Cashflow négatif ⚠
-8 635 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 ST CLOUD
|
3 200 000 € | 8 000 € | 400 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
3 200 000 € | 8 000 € | 400 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
3 200 000 € | 8 000 € | 400 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
3 300 000 € | 8 250 € | 400 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
3 070 000 € | 6 977 € | 440 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
3 070 000 € | 6 977 € | 440 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
3 070 000 € | 6 977 € | 440 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
3 070 000 € | 6 977 € | 440 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
3 070 000 € | 6 977 € | 440 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
2 990 000 € | 6 795 € | 440 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
2 990 000 € | 6 795 € | 440 m² | 12 | Voir |
|
T12 ST CLOUD
|
2 990 000 € | 7 868 € | 380 m² | 12 | Voir |
|
T15 ST CLOUD
|
2 780 000 € | 5 582 € | 498 m² | 15 | Voir |
|
T15 ST CLOUD
|
2 780 000 € | 6 526 € | 426 m² | 15 | Voir |
|
T15 ST CLOUD
|
2 780 000 € | 6 526 € | 426 m² | 15 | Voir |