2 780 000 €

T15 426 m²

ST CLOUD 92210

-33% vs marché

6 526 €/m²

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2 780 000 €

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Maison • 15 pièces • 426 m²

ST CLOUD (92210)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -106 923 €

Prix net vendeur 2 673 077 €

Frais de notaire +185 167 €

Émoluments 26 106 €

Droits & taxes 157 711 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 965 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 965 167 €

Capital à emprunter 2 965 167 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	35 878 €/mois	108 721 €/mois	3 013 752 €	345 102 €	3,51%
10 ans	26 427 €/mois	80 082 €/mois	3 171 240 €	502 590 €	3,53%
15 ans	19 222 €/mois	58 248 €/mois	3 459 960 €	791 310 €	3,61%
20 ans	15 794 €/mois	47 861 €/mois	3 790 560 €	1 121 910 €	3,73%
25 ans Recommandé	13 779 €/mois	41 755 €/mois	4 133 700 €	1 465 050 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,05%

112 464 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-6 280 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 372 €/an

Charges copro. NR 2 556 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 872 €/an

GLI (3,0%) 3 374 €/an

Vacance locative 9 368 €/an

Total charges 33 046 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 9 372 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 112 464 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 9 372 €

Mensualité crédit - 12 898 €

Charges mensuelles - 2 754 €

Cashflow négatif ⚠ -6 280 €

Ratio couverture 138%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).