3 070 000 €
T12
440 m²
ST CLOUD
92210
-28%
vs marché
6 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 070 000 €
Maison • 12 pièces • 440 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Terrain
1 058 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 070 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-118 077 €
Prix net vendeur
2 951 923 €
Frais de notaire
+204 292 €
Émoluments
28 779 €
Droits & taxes
174 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 274 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 274 292 €
Capital à emprunter
3 274 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 39 619 €/mois | 120 058 €/mois | 3 327 996 € | 381 134 € | 3,51% |
| 10 ans | 29 182 €/mois | 88 430 €/mois | 3 501 840 € | 554 978 € | 3,53% |
| 15 ans | 21 226 €/mois | 64 321 €/mois | 3 820 680 € | 873 818 € | 3,61% |
| 20 ans | 17 441 €/mois | 52 852 €/mois | 4 185 840 € | 1 238 978 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 15 215 €/mois | 46 106 €/mois | 4 564 500 € | 1 617 638 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
116 160 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-7 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 680 €/an
Charges copro. NR
2 640 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
8 131 €/an
GLI (3,0%)
3 485 €/an
Vacance locative
9 676 €/an
Total charges
34 116 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 680 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
116 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 680 €
Mensualité crédit
- 14 243 €
Charges mensuelles
- 2 843 €
Cashflow négatif ⚠
-7 407 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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