2 780 000 €
T15
498 m²
ST CLOUD
92210
-43%
vs marché
5 582
€/m²
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Créer un compte gratuit2 780 000 €
Maison • 15 pièces • 498 m²
LIBRE
TRAVAUX
ST CLOUD (92210)
Niveaux
4
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
G
492 kWh/m²
GES
G
110 kg CO₂
Située au cœur du très recherché Triangle d'Or de Montretout à Saint-Cloud, cette élégante maison bourgeoise en pierre meulière incarne tout le charme de l'architecture de caractèr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-106 923 €
Prix net vendeur
2 673 077 €
Frais de notaire
+185 167 €
Émoluments
26 106 €
Droits & taxes
157 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 965 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 965 167 €
Capital à emprunter
2 965 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 878 €/mois | 108 721 €/mois | 3 013 752 € | 345 102 € | 3,51% |
| 10 ans | 26 427 €/mois | 80 082 €/mois | 3 171 240 € | 502 590 € | 3,53% |
| 15 ans | 19 222 €/mois | 58 248 €/mois | 3 459 960 € | 791 310 € | 3,61% |
| 20 ans | 15 794 €/mois | 47 861 €/mois | 3 790 560 € | 1 121 910 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 13 779 €/mois | 41 755 €/mois | 4 133 700 € | 1 465 050 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,73%
131 472 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-5 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 956 €/an
Charges copro. NR
2 988 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
9 203 €/an
GLI (3,0%)
3 944 €/an
Vacance locative
10 952 €/an
Total charges
38 547 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
10 956 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
131 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 10 956 €
Mensualité crédit
- 12 898 €
Charges mensuelles
- 3 212 €
Cashflow négatif ⚠
-5 155 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
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