867 000 €
T4
95 m²
ST CLOUD
92210
-9%
vs marché
9 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit867 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
DPE
C
147 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Pasteur-Magenta, limite Montretout, jolie maison de ville en pleine propriété, entièrement rénovée de 95 m² (98m² au sol) . Au rez-de-chaussée : grande pièce à vivre de 38 m² avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
867 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 286 €
Prix net vendeur
825 714 €
Frais de notaire
+58 460 €
Émoluments
8 393 €
Droits & taxes
48 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
925 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
925 460 €
Capital à emprunter
925 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 198 €/mois | 33 933 €/mois | 940 632 € | 107 718 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 248 €/mois | 24 994 €/mois | 989 760 € | 156 846 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 999 €/mois | 18 179 €/mois | 1 079 820 € | 246 906 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 930 €/mois | 14 939 €/mois | 1 183 200 € | 350 286 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 1 290 000 € | 457 086 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
26 220 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 185 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
787 €/an
Vacance locative
2 184 €/an
Total charges
7 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 185 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
26 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 185 €
Mensualité crédit
- 4 022 €
Charges mensuelles
- 654 €
Cashflow négatif ⚠
-2 491 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLOUD ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CLOUD
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850 000 € | 8 019 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à ST CLOUD |
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849 000 € | 7 861 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST CLOUD |
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849 000 € | 7 861 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST CLOUD |
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845 000 € | 8 711 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ST CLOUD |
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845 000 € | 8 711 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ST CLOUD |
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845 000 € | 8 711 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ST CLOUD |
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845 000 € | 8 711 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ST CLOUD |
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845 000 € | 8 711 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ST CLOUD |
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845 000 € | 8 711 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ST CLOUD |
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T4 ST CLOUD
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929 000 € | 10 098 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à ST CLOUD |
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T7 ST CLOUD
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795 000 € | 7 950 € | 100 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 100 m² à ST CLOUD |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 102 Av Du Marechal Foch | 845 000 € | 101 m² | 8 366 € |
| 16/04/2026 | 12 Vla Jean Chiez | 988 550 € | 106 m² | 9 326 € |
| 06/02/2026 | 116 Av Du Marechal Foch | 1 000 000 € | 112 m² | 8 929 € |
| 04/02/2026 | 27 Rue Preschez | 1 290 500 € | 113 m² | 11 420 € |
| 20/01/2026 | 50 Av Clodoald | 1 649 100 € | 95 m² | 17 359 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Ernest Tissot | 1 155 000 € | 82 m² | 14 085 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Sevin Vincent | 1 453 000 € | 100 m² | 14 530 € |
| 14/11/2025 | 35b Rue Du Calvaire | 877 720 € | 98 m² | 8 956 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Tahere | 965 000 € | 78 m² | 12 372 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Bernard Palissy | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 17/10/2025 | 28 Av Duval Le Camus | 861 000 € | 100 m² | 8 610 € |
| 08/10/2025 | 38 Rue Preschez | 745 000 € | 105 m² | 7 095 € |
| 16/09/2025 | 3 Rue De Nogent | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 03/09/2025 | 51 Rue Henri Regnault | 940 150 € | 87 m² | 10 806 € |
| 31/07/2025 | 31 Rue De Buzenval | 893 850 € | 76 m² | 11 761 € |