845 000 €
T4
97 m²
ST CLOUD
92210
-13%
vs marché
8 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit845 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 238 €
Prix net vendeur
804 762 €
Frais de notaire
+57 022 €
Émoluments
8 192 €
Droits & taxes
47 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
902 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
902 022 €
Capital à emprunter
902 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 914 €/mois | 33 073 €/mois | 916 776 € | 104 957 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 039 €/mois | 24 361 €/mois | 964 680 € | 152 861 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 848 €/mois | 17 721 €/mois | 1 052 640 € | 240 821 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 805 €/mois | 14 561 €/mois | 1 153 200 € | 341 381 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 1 257 600 € | 445 781 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
26 772 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 231 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 874 €/an
GLI (3,0%)
803 €/an
Vacance locative
2 230 €/an
Total charges
8 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 231 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
26 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 231 €
Mensualité crédit
- 3 920 €
Charges mensuelles
- 667 €
Cashflow négatif ⚠
-2 356 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLOUD
|
845 000 € | 8 711 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
845 000 € | 8 711 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ST CLOUD |
|
T5 ST CLOUD
|
845 000 € | 8 711 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ST CLOUD |
|
T5 ST CLOUD
|
845 000 € | 8 711 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ST CLOUD |
|
T5 ST CLOUD
|
845 000 € | 8 711 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
845 000 € | 8 711 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ST CLOUD |
|
T5 ST CLOUD
|
849 000 € | 7 861 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST CLOUD |
|
T5 ST CLOUD
|
849 000 € | 7 861 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST CLOUD |
|
T5 ST CLOUD
|
849 000 € | 7 861 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
850 000 € | 8 019 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
850 000 € | 8 019 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
867 000 € | 9 126 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
867 000 € | 9 126 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
867 000 € | 9 126 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ST CLOUD |
|
T4 ST CLOUD
|
867 000 € | 9 126 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à ST CLOUD |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 102 Av Du Marechal Foch | 845 000 € | 101 m² | 8 366 € |
| 16/04/2026 | 12 Vla Jean Chiez | 988 550 € | 106 m² | 9 326 € |
| 17/03/2026 | 35b Rue De Buzenval | 1 077 900 € | 116 m² | 9 292 € |
| 06/02/2026 | 116 Av Du Marechal Foch | 1 000 000 € | 112 m² | 8 929 € |
| 04/02/2026 | 27 Rue Preschez | 1 290 500 € | 113 m² | 11 420 € |
| 20/01/2026 | 50 Av Clodoald | 1 649 100 € | 95 m² | 17 359 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Ernest Tissot | 1 155 000 € | 82 m² | 14 085 € |
| 03/12/2025 | 52 Rue Ferdinand Chartier | 765 000 € | 117 m² | 6 538 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Sevin Vincent | 1 453 000 € | 100 m² | 14 530 € |
| 14/11/2025 | 35b Rue Du Calvaire | 877 720 € | 98 m² | 8 956 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Tahere | 965 000 € | 78 m² | 12 372 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Bernard Palissy | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 17/10/2025 | 28 Av Duval Le Camus | 861 000 € | 100 m² | 8 610 € |
| 08/10/2025 | 38 Rue Preschez | 745 000 € | 105 m² | 7 095 € |
| 16/09/2025 | 3 Rue De Nogent | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |