1 750 000 €
T8
240 m²
ST CLOUD
92210
-33%
vs marché
7 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
SANS TRAVAUX
ST CLOUD (92210) • Saint-Cloud
Jardin
Sous-sol
DPE
C
GES
C
En plein coeur de Saint-Cloud, maison familiale alliant charme de l'ancien et rénovation récente, avec de beaux volumes. Cette vaste demeure offre 240 m² habitables répartis entre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 308 €
Prix net vendeur
1 682 692 €
Frais de notaire
+117 238 €
Émoluments
16 610 €
Droits & taxes
99 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 867 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 867 238 €
Capital à emprunter
1 867 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 594 €/mois | 68 467 €/mois | 1 897 896 € | 217 382 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 642 €/mois | 50 430 €/mois | 1 997 040 € | 316 526 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 105 €/mois | 36 682 €/mois | 2 178 900 € | 498 386 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 946 €/mois | 30 139 €/mois | 2 387 040 € | 706 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 677 €/mois | 26 294 €/mois | 2 603 100 € | 922 586 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,79%
66 240 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-4 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 520 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 637 €/an
GLI (3,0%)
1 987 €/an
Vacance locative
5 518 €/an
Total charges
19 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 520 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
66 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 520 €
Mensualité crédit
- 8 119 €
Charges mensuelles
- 1 634 €
Cashflow négatif ⚠
-4 233 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD ↗ +35.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Armengaud | 1 600 000 € | 217 m² | 7 373 € |
| 03/06/2026 | 48 Rue Des Tennerolles | 1 760 000 € | 203 m² | 8 670 € |
| 28/05/2026 | 17 Rue Pasteur | 1 759 660 € | 210 m² | 8 379 € |
| 29/04/2026 | 6 Vla Preschez | 1 400 000 € | 193 m² | 7 254 € |
| 24/04/2026 | 34 Rue De Buzenval | 2 000 000 € | 220 m² | 9 091 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue De Crillon | 2 500 000 € | 247 m² | 10 121 € |
| 10/03/2026 | 10 Av De La Pommeraie | 2 970 000 € | 222 m² | 13 378 € |
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 12/09/2025 | 25 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 622 000 € | 206 m² | 7 874 € |
| 05/09/2025 | 62 Rue Preschez | 2 873 400 € | 240 m² | 11 973 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Tahere | 1 890 000 € | 200 m² | 9 450 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Preschez | 1 722 100 € | 198 m² | 8 697 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |