1 650 000 €
T9
252 m²
ST CLOUD
92210
-23%
vs marché
6 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 650 000 €
Maison • 9 pièces • 252 m²
ST CLOUD (92210)
Terrain
416 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 462 €
Prix net vendeur
1 586 538 €
Frais de notaire
+110 643 €
Émoluments
15 688 €
Droits & taxes
93 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 760 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 760 643 €
Capital à emprunter
1 760 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 304 €/mois | 64 558 €/mois | 1 789 536 € | 204 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 692 €/mois | 47 552 €/mois | 1 883 040 € | 298 462 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 414 €/mois | 34 588 €/mois | 2 054 520 € | 469 942 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 378 €/mois | 28 418 €/mois | 2 250 720 € | 666 142 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 181 €/mois | 24 791 €/mois | 2 454 300 € | 869 722 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,03%
66 528 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-3 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 544 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 657 €/an
GLI (3,0%)
1 996 €/an
Vacance locative
5 542 €/an
Total charges
19 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 544 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
66 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 544 €
Mensualité crédit
- 7 655 €
Charges mensuelles
- 1 646 €
Cashflow négatif ⚠
-3 758 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, ST CLOUD ↘ -1.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 ST CLOUD
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1 650 000 € | 6 548 € | 252 m² | 9 | Voir |
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T9 ST CLOUD
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1 650 000 € | 6 548 € | 252 m² | 9 | Voir |
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T9 ST CLOUD
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1 650 000 € | 6 548 € | 252 m² | 9 | Voir |
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T11 ST CLOUD
|
1 570 000 € | 5 233 € | 300 m² | 11 | Voir |
|
T11 ST CLOUD
|
1 570 000 € | 5 233 € | 300 m² | 11 | Voir |
|
T9 ST CLOUD
|
1 750 000 € | 7 292 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T10 ST CLOUD
|
1 500 000 € | 5 660 € | 265 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Armengaud | 1 600 000 € | 217 m² | 7 373 € |
| 03/06/2026 | 48 Rue Des Tennerolles | 1 760 000 € | 203 m² | 8 670 € |
| 28/05/2026 | 17 Rue Pasteur | 1 759 660 € | 210 m² | 8 379 € |
| 24/04/2026 | 34 Rue De Buzenval | 2 000 000 € | 220 m² | 9 091 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue De Crillon | 2 500 000 € | 247 m² | 10 121 € |
| 10/03/2026 | 10 Av De La Pommeraie | 2 970 000 € | 222 m² | 13 378 € |
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 12/09/2025 | 25 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 622 000 € | 206 m² | 7 874 € |
| 05/09/2025 | 62 Rue Preschez | 2 873 400 € | 240 m² | 11 973 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |
| 30/10/2024 | 56 Rue Tahere | 2 327 600 € | 270 m² | 8 621 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nogent | 1 870 970 € | 218 m² | 8 582 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Henri Regnault | 2 458 380 € | 257 m² | 9 566 € |