1 900 000 €
T8
220 m²
ST CLOUD
92210
-21%
vs marché
8 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 900 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Niveaux
2
Terrain
547 m²
Jardin
Saint-Cloud - Côteaux | Projet maison+terrain à bâtir vue ParisDans un environnement résidentiel recherché, à deux pas de la gare du Val d’Or et du tramway, terrain à bâtir de 547 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-73 077 €
Prix net vendeur
1 826 923 €
Frais de notaire
+127 131 €
Émoluments
17 993 €
Droits & taxes
107 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 027 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 027 131 €
Capital à emprunter
2 027 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 528 €/mois | 74 327 €/mois | 2 060 352 € | 235 935 € | 3,51% |
| 10 ans | 18 067 €/mois | 54 748 €/mois | 2 168 040 € | 343 623 € | 3,53% |
| 15 ans | 13 141 €/mois | 39 821 €/mois | 2 365 380 € | 540 963 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 798 €/mois | 32 721 €/mois | 2 591 520 € | 767 103 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 420 €/mois | 28 545 €/mois | 2 826 000 € | 1 001 583 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
60 720 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-5 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 060 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 250 €/an
GLI (3,0%)
1 822 €/an
Vacance locative
5 058 €/an
Total charges
18 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 060 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
60 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 060 €
Mensualité crédit
- 8 815 €
Charges mensuelles
- 1 501 €
Cashflow négatif ⚠
-5 257 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD ↗ +35.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ST CLOUD
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1 990 000 € | 8 844 € | 225 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 225 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
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1 990 000 € | 8 844 € | 225 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 225 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
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1 990 000 € | 8 844 € | 225 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 225 m² à ST CLOUD |
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1 750 000 € | 7 292 € | 240 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 240 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
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1 750 000 € | 7 292 € | 240 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 240 m² à ST CLOUD |
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1 750 000 € | 7 292 € | 240 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 240 m² à ST CLOUD |
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T9 ST CLOUD
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1 650 000 € | 6 548 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à ST CLOUD |
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T9 ST CLOUD
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1 650 000 € | 6 548 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à ST CLOUD |
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T9 ST CLOUD
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1 650 000 € | 6 548 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à ST CLOUD |
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1 650 000 € | 6 548 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
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1 630 000 € | 7 951 € | 205 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 205 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
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1 630 000 € | 7 951 € | 205 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 205 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
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1 630 000 € | 7 951 € | 205 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 205 m² à ST CLOUD |
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Armengaud | 1 600 000 € | 217 m² | 7 373 € |
| 03/06/2026 | 48 Rue Des Tennerolles | 1 760 000 € | 203 m² | 8 670 € |
| 28/05/2026 | 17 Rue Pasteur | 1 759 660 € | 210 m² | 8 379 € |
| 29/04/2026 | 6 Vla Preschez | 1 400 000 € | 193 m² | 7 254 € |
| 28/04/2026 | 34 Av De Longchamp | 1 182 000 € | 181 m² | 6 530 € |
| 24/04/2026 | 34 Rue De Buzenval | 2 000 000 € | 220 m² | 9 091 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue De Crillon | 2 500 000 € | 247 m² | 10 121 € |
| 23/03/2026 | 10 Rue De Bearn | 1 605 000 € | 186 m² | 8 629 € |
| 10/03/2026 | 10 Av De La Pommeraie | 2 970 000 € | 222 m² | 13 378 € |
| 04/02/2026 | 46 Rue Des Tennerolles | 171 600 € | 178 m² | 964 € |
| 09/01/2026 | 8 Av De La Passerelle | 1 450 000 € | 178 m² | 8 146 € |
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 06/11/2025 | 31 Bd De La Republique | 2 945 000 € | 180 m² | 16 361 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue De Buzenval | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |