1 630 000 €
T8
205 m²
ST CLOUD
92210
-26%
vs marché
7 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 630 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
ST CLOUD (92210)
Jardin
Garage
DPE
E
GES
E
Au sein d'un quartier résidentiel, à deux pas du Parc de Saint-Cloud et à seulement 10 minutes de Paris, un hôtel particulier des années 1900 rénové, bénéficiant d'un petit jardin ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 692 €
Prix net vendeur
1 567 308 €
Frais de notaire
+109 325 €
Émoluments
15 504 €
Droits & taxes
92 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 739 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 739 325 €
Capital à emprunter
1 739 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 046 €/mois | 63 776 €/mois | 1 767 864 € | 202 472 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 502 €/mois | 46 976 €/mois | 1 860 240 € | 294 848 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 275 €/mois | 34 167 €/mois | 2 029 500 € | 464 108 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 265 €/mois | 28 076 €/mois | 2 223 600 € | 658 208 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 082 €/mois | 24 491 €/mois | 2 424 600 € | 859 208 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
56 580 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-4 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 715 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 961 €/an
GLI (3,0%)
1 697 €/an
Vacance locative
4 713 €/an
Total charges
16 820 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 715 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
56 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 715 €
Mensualité crédit
- 7 562 €
Charges mensuelles
- 1 402 €
Cashflow négatif ⚠
-4 249 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD ↗ +33.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 525 000 € | 7 625 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à ST CLOUD |
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1 525 000 € | 7 625 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à ST CLOUD |
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1 750 000 € | 7 292 € | 240 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 240 m² à ST CLOUD |
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1 750 000 € | 7 292 € | 240 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 240 m² à ST CLOUD |
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1 499 000 € | 5 948 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à ST CLOUD |
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T9 ST CLOUD
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1 499 000 € | 5 948 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à ST CLOUD |
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Armengaud | 1 600 000 € | 217 m² | 7 373 € |
| 03/06/2026 | 48 Rue Des Tennerolles | 1 760 000 € | 203 m² | 8 670 € |
| 28/05/2026 | 17 Rue Pasteur | 1 759 660 € | 210 m² | 8 379 € |
| 29/04/2026 | 6 Vla Preschez | 1 400 000 € | 193 m² | 7 254 € |
| 28/04/2026 | 34 Av De Longchamp | 1 182 000 € | 181 m² | 6 530 € |
| 24/04/2026 | 34 Rue De Buzenval | 2 000 000 € | 220 m² | 9 091 € |
| 10/04/2026 | 36 Rue Preschez | 1 090 000 € | 175 m² | 6 229 € |
| 23/03/2026 | 10 Rue De Bearn | 1 605 000 € | 186 m² | 8 629 € |
| 10/03/2026 | 10 Av De La Pommeraie | 2 970 000 € | 222 m² | 13 378 € |
| 16/02/2026 | 51 Av Alfred Belmontet | 1 934 900 € | 175 m² | 11 057 € |
| 04/02/2026 | 46 Rue Des Tennerolles | 171 600 € | 178 m² | 964 € |
| 09/01/2026 | 8 Av De La Passerelle | 1 450 000 € | 178 m² | 8 146 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 06/11/2025 | 31 Bd De La Republique | 2 945 000 € | 180 m² | 16 361 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue De Buzenval | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |