1 785 000 €
T6
234 m²
ST CLOUD
92210
-17%
vs marché
7 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 785 000 €
Maison • 6 pièces • 234 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Terrain
352 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 785 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 654 €
Prix net vendeur
1 716 346 €
Frais de notaire
+119 547 €
Émoluments
16 933 €
Droits & taxes
101 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 904 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 904 547 €
Capital à emprunter
1 904 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 045 €/mois | 69 833 €/mois | 1 935 780 € | 221 688 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 974 €/mois | 51 436 €/mois | 2 036 880 € | 322 788 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 347 €/mois | 37 415 €/mois | 2 222 460 € | 508 368 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 145 €/mois | 30 742 €/mois | 2 434 800 € | 720 708 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 850 €/mois | 26 818 €/mois | 2 655 000 € | 940 908 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
64 584 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-4 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 382 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 521 €/an
GLI (3,0%)
1 938 €/an
Vacance locative
5 380 €/an
Total charges
19 128 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 382 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
64 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 382 €
Mensualité crédit
- 8 281 €
Charges mensuelles
- 1 594 €
Cashflow négatif ⚠
-4 494 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CLOUD ↗ +3.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST CLOUD
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1 785 000 € | 7 661 € | 233 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 233 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 785 000 € | 7 661 € | 233 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 233 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
|
1 785 000 € | 7 661 € | 233 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 233 m² à ST CLOUD |
|
T6 ST CLOUD
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1 785 000 € | 7 661 € | 233 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 233 m² à ST CLOUD |
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T7 ST CLOUD
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1 780 000 € | 7 807 € | 228 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 228 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
|
1 750 000 € | 7 292 € | 240 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 240 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
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1 750 000 € | 7 292 € | 240 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 240 m² à ST CLOUD |
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T9 ST CLOUD
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1 750 000 € | 7 292 € | 240 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 240 m² à ST CLOUD |
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T7 ST CLOUD
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1 875 000 € | 7 500 € | 250 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 250 m² à ST CLOUD |
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T7 ST CLOUD
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1 875 000 € | 7 500 € | 250 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 250 m² à ST CLOUD |
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T9 ST CLOUD
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1 650 000 € | 6 548 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à ST CLOUD |
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T9 ST CLOUD
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1 650 000 € | 6 548 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à ST CLOUD |
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T9 ST CLOUD
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1 650 000 € | 6 548 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à ST CLOUD |
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T9 ST CLOUD
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1 650 000 € | 6 548 € | 252 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 252 m² à ST CLOUD |
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T8 ST CLOUD
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1 596 000 € | 7 093 € | 225 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 225 m² à ST CLOUD |
15 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Armengaud | 1 600 000 € | 217 m² | 7 373 € |
| 03/06/2026 | 48 Rue Des Tennerolles | 1 760 000 € | 203 m² | 8 670 € |
| 28/05/2026 | 17 Rue Pasteur | 1 759 660 € | 210 m² | 8 379 € |
| 29/04/2026 | 6 Vla Preschez | 1 400 000 € | 193 m² | 7 254 € |
| 24/04/2026 | 34 Rue De Buzenval | 2 000 000 € | 220 m² | 9 091 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue De Crillon | 2 500 000 € | 247 m² | 10 121 € |
| 10/03/2026 | 10 Av De La Pommeraie | 2 970 000 € | 222 m² | 13 378 € |
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 12/09/2025 | 25 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 622 000 € | 206 m² | 7 874 € |
| 05/09/2025 | 62 Rue Preschez | 2 873 400 € | 240 m² | 11 973 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Tahere | 1 890 000 € | 200 m² | 9 450 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Preschez | 1 722 100 € | 198 m² | 8 697 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |