168 460 €
T4
75 m²
ST BENOIT
86280
Retirée
+2%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 460 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 022 €
Prix net vendeur
160 438 €
Frais de notaire
+12 829 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 289 €
Capital à emprunter
181 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 21 136 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 30 760 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 48 340 € | 3,61% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 68 680 € | 3,73% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 89 440 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,14%
3 600 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
300 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
252 €/an
GLI (3,0%)
108 €/an
Vacance locative
300 €/an
Total charges
1 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
300 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 300 €
Mensualité crédit
- 781 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow négatif ⚠
-621 €
Ratio couverture
261%
Stats Marché
Prix immobilier à St Benoit →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BENOIT
|
173 097 € | 2 111 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST BENOIT |
|
T4 ST BENOIT
|
174 900 € | 2 133 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST BENOIT |
|
T4 ST BENOIT
|
174 900 € | 2 133 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST BENOIT |
|
T4 ST BENOIT
|
174 900 € | 2 133 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST BENOIT |
|
T4 ST BENOIT
|
161 978 € | 1 975 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST BENOIT |
|
T4 ST BENOIT
|
161 978 € | 1 975 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST BENOIT |
|
T4 ST BENOIT
|
178 393 € | 2 074 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à ST BENOIT |
|
T4 ST BENOIT
|
178 900 € | 2 010 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ST BENOIT |
|
T4 ST BENOIT
|
178 900 € | 2 010 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ST BENOIT |
|
T4 ST BENOIT
|
180 246 € | 2 025 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ST BENOIT |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 35 Che Du Champ De La Caille | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 04/05/2026 | 16 Rue Samuel De Champlain | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 20/04/2026 | 1 Rue De La Santa Maria | 197 400 € | 94 m² | 2 100 € |
| 13/04/2026 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 07/04/2026 | 23 Rue Georges Delaunay | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 03/04/2026 | 71 Rue Des Tourterelles | 163 800 € | 75 m² | 2 184 € |
| 20/03/2026 | 12 Rue De Mauroc | 146 600 € | 72 m² | 2 036 € |
| 27/02/2026 | 5 Rue De L Ormeau Garreau | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 03/02/2026 | 16 Rue Des Melusines | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 13/01/2026 | 1 All De Jappe Chien | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue Du Cimeau | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Des Champs De L Ormeau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Hameau De La Chaume | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Des Arcs | 161 500 € | 88 m² | 1 835 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Jean Bart | 207 200 € | 91 m² | 2 277 € |