161 978 €
T4
82 m²
ST BENOIT
86280
-11%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 978 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 713 €
Prix net vendeur
154 265 €
Frais de notaire
+12 406 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 384 €
Capital à emprunter
174 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 20 295 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 29 535 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 46 455 € | 3,61% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 66 015 € | 3,73% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 86 055 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,43%
3 936 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
328 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
276 €/an
GLI (3,0%)
118 €/an
Vacance locative
328 €/an
Total charges
1 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
328 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 328 €
Mensualité crédit
- 751 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-575 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Prix immobilier à St Benoit →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST BENOIT
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173 097 € | 2 111 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST BENOIT |
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T4 ST BENOIT
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174 900 € | 2 133 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST BENOIT |
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T4 ST BENOIT
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174 900 € | 2 133 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST BENOIT |
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174 900 € | 2 133 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ST BENOIT |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 35 Che Du Champ De La Caille | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 04/05/2026 | 16 Rue Samuel De Champlain | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 20/04/2026 | 1 Rue De La Santa Maria | 197 400 € | 94 m² | 2 100 € |
| 13/04/2026 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 03/04/2026 | 71 Rue Des Tourterelles | 163 800 € | 75 m² | 2 184 € |
| 20/03/2026 | 12 Rue De Mauroc | 146 600 € | 72 m² | 2 036 € |
| 16/03/2026 | 8 Rue De L Ormeau Garreau | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 04/03/2026 | 30 Rue Jacques Cartier | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 27/02/2026 | 5 Rue De L Ormeau Garreau | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 03/02/2026 | 16 Rue Des Melusines | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 13/01/2026 | 1 All De Jappe Chien | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue Du Cimeau | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Des Champs De L Ormeau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Hameau De La Chaume | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/11/2025 | 41 Rue De Magnac | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |