Prix m2 immobilier St Benoit (86280) en octobre 2026

7 325 habitants — VIENNE (86)

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Prix m2 maisons

1 994 €/m²

1 779 €/m² — 2 231 €/m²

Prix m2 appartements

2 195 €/m²

1 872 €/m² — 2 407 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

93

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

417 annonces en vente à St Benoit

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à St Benoit

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à St Benoit (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Benoit

Ventes 12 mois

93

59 maisons 34 appartements

Prix DVF maisons

2 184 €/m²

+8,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 279 €/m²

-7,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-5,4%

Tendance DVF : +2,4% (93 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 524 €/m²	10
2P	2 340 €/m²	9
3P	2 074 €/m²	9
4P	1 978 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 199 €/m²	10
4P	2 184 €/m²	19
5P+	2 314 €/m²	14

Dynamique des annonces à St Benoit

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

27.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

81%

19%

Maisons (339) Apparts (78)

Annonces à St Benoit

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 125 m²	159 000 € 1 272 €/m²	-3,0%
Maison 5 pièces 290 m²	409 000 € 1 410 €/m²	=
Maison 5 pièces 103 m²	179 000 € 1 738 €/m²	=
Maison 4 pièces 110 m²	179 900 € 1 635 €/m²	-10,0%
Maison 6 pièces 198 m²	331 800 € 1 676 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 67 m²	209 800 € 3 131 €/m²	=
Appartement 3 pièces 66 m²	213 400 € 3 233 €/m²	=
Maison 5 pièces	199 000 €	=
Maison 5 pièces 261 m²	199 000 € 762 €/m²	=
Appartement 1 pièce 23 m²	65 000 € 2 826 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 40 m²	95 400 € 2 385 €/m²	708 j
Bien immobilier 7 pièces 237 m²	577 500 € 2 437 €/m²	706 j
Maison 7 pièces 237 m²	577 500 € 2 437 €/m²	695 j
Maison 4 pièces 76 m²	192 360 € 2 531 €/m²	645 j
Appartement 2 pièces 51 m²	86 400 € 1 694 €/m²	613 j

Prix m2 par nombre de pièces à St Benoit

Ventilation maisons vs appartements — St Benoit

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 640 €/m²	10
2 pièces	-	1	2 235 €/m²	9
3 pièces	2 130 €/m²	10	2 036 €/m²	9
4 pièces	2 105 €/m²	19	1 901 €/m²	6
5 pièces+	1 969 €/m²	14	-	-

Synthèse investisseur à St Benoit

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Benoit

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à St Benoit par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de St Benoit — INSEE (2)

3 950 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

69%

31%

Maisons (2 725) Apparts (1 215)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

61,6%

2 200 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

209 kWh/m² 1 222 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à St Benoit

Données croisées — St Benoit

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.35%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 8,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

36,6%

Apparts parc

30,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de St Benoit : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de St Benoit

Poitiers 3.8 km Maisons 2 051 €/m² Apparts 2 351 €/m² Liguge 3.9 km Maisons 2 038 €/m² Apparts 2 888 €/m² Smarves 4.2 km Maisons 1 986 €/m² Croutelle 5 km Maisons 1 955 €/m² Apparts 2 887 €/m² Biard 5.1 km Maisons 2 106 €/m² Mignaloux Beauvoir 5.7 km Maisons 2 483 €/m² Apparts 2 445 €/m² Nouaille Maupertuis 6.4 km Maisons 2 069 €/m² Vouneuil sous Biard 6.6 km Maisons 2 286 €/m² Apparts 2 241 €/m² Buxerolles 6.6 km Maisons 2 010 €/m² Apparts 2 238 €/m² Fontaine le Comte 7 km Maisons 2 025 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à St Benoit, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 155 €/m²	63	2 315 €/m²	35
2024	2 128 €/m²	67	2 057 €/m²	26
2023	2 314 €/m²	48	1 685 €/m²	20
2022	2 045 €/m²	52	2 233 €/m²	34
2021	2 009 €/m²	75	1 960 €/m²	25
2020	1 826 €/m²	78	1 626 €/m²	28
2019	1 818 €/m²	76	1 624 €/m²	21