Quel est le prix au m² à ST BENOIT (86280) ?

Le prix médian au m² à ST BENOIT est de 2 004 €/m² pour les maisons et 2 354 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST BENOIT ?

74 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST BENOIT (86280), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST BENOIT ?

Le marché immobilier à ST BENOIT (86280) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Benoit (86280)

7 325 habitants — VIENNE (86)

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Prix/m² maisons

2 004 €/m²

1 656 €/m² — 2 293 €/m²

Prix/m² appartements

2 354 €/m²

2 119 €/m² — 2 684 €/m²

Ventes DVF 12 mois

74

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

403 annonces en vente à St Benoit

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Benoit

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Benoit

Ventes 12 mois

74

55 maisons 19 appartements

Prix DVF maisons

2 103 €/m²

+5,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 475 €/m²

+11,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,2%

Tendance DVF : +7,0% (74 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 895 €/m²	9
2P	2 440 €/m²	5
3P	1 848 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 150 €/m²	7
4P	2 155 €/m²	19
5P+	2 277 €/m²	15

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Benoit

Biens en baisse

22.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

83%

17%

Maisons (334) Apparts (69)

Annonces à St Benoit

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 148 m²	296 500 € 2 003 €/m²	-17,4%
Maison 6 pièces 176 m²	269 900 € 1 534 €/m²	-8,2%
Maison 6 pièces 198 m²	331 800 € 1 676 €/m²	=
Maison 4 pièces 110 m²	199 900 € 1 817 €/m²	=
Appartement 2 pièces 38 m²	76 300 € 2 008 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 195 m²	349 000 € 1 790 €/m²	=
Maison 4 pièces 114 m²	399 000 € 3 500 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 195 m²	349 000 € 1 790 €/m²	=
Maison 5 pièces 290 m²	409 000 € 1 410 €/m²	=
Maison 8 pièces 162 m²	349 800 € 2 159 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 40 m²	95 400 € 2 385 €/m²	655 j
Bien immobilier 7 pièces 237 m²	577 500 € 2 437 €/m²	653 j
Maison 7 pièces 237 m²	577 500 € 2 437 €/m²	642 j
Maison 4 pièces 76 m²	181 650 € 2 390 €/m²	592 j
Appartement 2 pièces 51 m²	86 400 € 1 694 €/m²	560 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Benoit

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 712 €/m²	9
2 pièces	-	1	2 212 €/m²	5
3 pièces	2 140 €/m²	7	2 222 €/m²	4
4 pièces	2 131 €/m²	19	-	-
5 pièces+	2 047 €/m²	15	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Benoit

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Benoit Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Benoit — 3 950 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

69%

31%

Maisons (2 725) Apparts (1 215)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

61,6%

2 200 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

209 kWh/m² 1 222 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Benoit

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.87%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 8,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

25,7%

Apparts parc

30,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Benoit

Poitiers 2 040 €/m² 3.8 km Liguge 1 983 €/m² 3.9 km Smarves 1 926 €/m² 4.2 km Croutelle 2 055 €/m² 5 km Biard 2 170 €/m² 5.1 km Mignaloux Beauvoir 2 477 €/m² 5.7 km Nouaille Maupertuis 2 032 €/m² 6.4 km Buxerolles 2 028 €/m² 6.6 km Vouneuil sous Biard 2 167 €/m² 6.6 km Fontaine le Comte 2 100 €/m² 7 km

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