178 393 €
T4
86 m²
ST BENOIT
86280
-6%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 393 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 393 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 495 €
Prix net vendeur
169 898 €
Frais de notaire
+13 478 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 871 €
Capital à emprunter
191 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 195 048 € | 22 365 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 205 200 € | 32 517 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 51 237 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 72 597 € | 3,73% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 94 917 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,31%
4 128 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
344 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
289 €/an
GLI (3,0%)
124 €/an
Vacance locative
344 €/an
Total charges
1 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
344 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 344 €
Mensualité crédit
- 827 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-642 €
Ratio couverture
241%
Stats Marché
Prix immobilier à St Benoit →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 35 Che Du Champ De La Caille | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 04/05/2026 | 16 Rue Samuel De Champlain | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 29/04/2026 | 15 All Des Tilleuls | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 20/04/2026 | 1 Rue De La Santa Maria | 197 400 € | 94 m² | 2 100 € |
| 13/04/2026 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 03/04/2026 | 71 Rue Des Tourterelles | 163 800 € | 75 m² | 2 184 € |
| 20/03/2026 | 12 Rue De Mauroc | 146 600 € | 72 m² | 2 036 € |
| 16/03/2026 | 8 Rue De L Ormeau Garreau | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 04/03/2026 | 30 Rue Jacques Cartier | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 27/02/2026 | 5 Rue De L Ormeau Garreau | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 06/02/2026 | 20 Rue Du Puy Joubert | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 03/02/2026 | 16 Rue Des Melusines | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 13/01/2026 | 1 All De Jappe Chien | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue Du Cimeau | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 17/12/2025 | 20 Rue Des Champs De L Ormeau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |