778 000 €
T4
176 m²
SOUSTONS
40140
+15%
vs marché
4 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit778 000 €
Maison • 4 pièces • 176 m²
SOUSTONS (40140) • ouest
Terrain
20 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
778 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 923 €
Prix net vendeur
748 077 €
Frais de notaire
+53 135 €
Émoluments
7 649 €
Droits & taxes
44 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
831 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
831 135 €
Capital à emprunter
831 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 951 €/mois | 30 155 €/mois | 835 884 € | 87 863 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 310 €/mois | 22 152 €/mois | 877 200 € | 129 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 293 €/mois | 16 039 €/mois | 952 740 € | 204 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 1 036 560 € | 288 539 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 1 129 500 € | 381 479 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
23 232 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-3 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUSTONS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOUSTONS
3 781-3 931€
178j
3 941-4 091€
151j
4 238-4 388€
65j
4 398-4 548€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOUSTONS
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T6 AZUR
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719 000 € | 3 994 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T5 SOUSTONS
|
672 000 € | 3 632 € | 185 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 26 Av D'azur | 374 000 € | 143 m² | 2 615 € |
| 28/05/2025 | 23 Av Laplace | 376 960 € | 176 m² | 2 142 € |
| 27/05/2025 | 22 Av De Huningue | 514 550 € | 140 m² | 3 675 € |
| 12/05/2025 | 410 Imp Lavignotte | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 10/01/2025 | 900 Qua Costemale | 568 650 € | 155 m² | 3 669 € |
| 09/01/2025 | 3 Av De Huningue | 870 000 € | 195 m² | 4 462 € |
| 03/01/2025 | 875 Caunegre | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 13/12/2024 | 110 Che Des Arbousiers | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 30/10/2024 | 70b Che De La Republique | 715 000 € | 150 m² | 4 767 € |
| 12/10/2024 | 1 Deyssos | 680 000 € | 142 m² | 4 789 € |
| 08/10/2024 | 11 Sq De L'herte | 442 000 € | 157 m² | 2 815 € |
| 06/08/2024 | Quartier Le Pesquite | 725 000 € | 145 m² | 5 000 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue Nelson Mandela | 440 000 € | 146 m² | 3 014 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Des Jardins Du Lac | 526 000 € | 143 m² | 3 678 € |
| 26/07/2024 | 26d Av D'azur | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |