1 132 000 €
T6
227 m²
SETE
34200
+50%
vs marché
4 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 132 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 227 m²
SETE (34200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 905 €
Prix net vendeur
1 078 095 €
Frais de notaire
+75 770 €
Émoluments
10 813 €
Droits & taxes
63 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 207 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 207 770 €
Capital à emprunter
1 207 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 614 €/mois | 44 285 €/mois | 1 227 576 € | 140 583 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 764 €/mois | 32 618 €/mois | 1 291 680 € | 204 687 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 830 €/mois | 23 727 €/mois | 1 409 400 € | 322 407 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 433 €/mois | 19 494 €/mois | 1 543 920 € | 456 927 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 1 683 600 € | 596 607 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
35 412 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-3 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 951 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 479 €/an
GLI (3,0%)
1 062 €/an
Vacance locative
2 950 €/an
Total charges
10 963 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 951 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
35 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 951 €
Mensualité crédit
- 5 252 €
Charges mensuelles
- 914 €
Cashflow négatif ⚠
-3 215 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Prix immobilier à Sete →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, SETE ↗ +27.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 090 000 € | 3 964 € | 275 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 275 m² à SETE |
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T8 SETE
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970 000 € | 3 566 € | 272 m² | 8 | Voir Appartement 8 pièces 272 m² à SETE |
15 ventes réelles — Appartements de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 2 Imp Des Abeilles | 1 250 000 € | 229 m² | 5 459 € |
| 26/03/2025 | 14b Quai Aspirant Herber | 744 400 € | 185 m² | 4 024 € |
| 22/01/2025 | 37 Rue Maurice Clavel | 243 000 € | 231 m² | 1 052 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue General De Gaulle | 260 000 € | 190 m² | 1 368 € |
| 20/09/2024 | 5 Quai Noel Guignon | 595 000 € | 187 m² | 3 182 € |
| 24/06/2024 | 23b Rue De Tunis | 833 028 € | 200 m² | 4 165 € |
| 14/06/2024 | 30 Quai Mal De Lattre De Tassigny | 260 000 € | 250 m² | 1 040 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue General De Gaulle | 850 000 € | 190 m² | 4 474 € |
| 16/02/2024 | 25 Rue Jules Valles | 280 000 € | 200 m² | 1 400 € |
| 29/01/2024 | 4 Rue Du Maire Aussenac | 75 000 € | 200 m² | 375 € |
| 29/01/2024 | 4 Rue Du Maire Aussenac | 330 000 € | 200 m² | 1 650 € |
| 16/01/2024 | 4 Av Victor Hugo | 478 320 € | 192 m² | 2 491 € |
| 28/12/2023 | 25 Rue Jules Valles | 241 500 € | 200 m² | 1 208 € |
| 18/12/2023 | 2 Quai Aspirant Herber | 840 000 € | 228 m² | 3 684 € |
| 06/12/2023 | 5 Quai Noel Guignon | 2 220 000 € | 187 m² | 11 872 € |