1 090 000 €
T6
275 m²
SETE
34200
+57%
vs marché
3 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 275 m²
SETE (34200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 905 €
Prix net vendeur
1 038 095 €
Frais de notaire
+73 026 €
Émoluments
10 429 €
Droits & taxes
61 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 026 €
Capital à emprunter
1 163 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 073 €/mois | 42 645 €/mois | 1 182 132 € | 135 409 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 365 €/mois | 31 409 €/mois | 1 243 800 € | 197 077 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 540 €/mois | 22 848 €/mois | 1 357 200 € | 310 477 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 1 486 800 € | 440 077 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 404 €/mois | 16 376 €/mois | 1 621 200 € | 574 477 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,94%
42 900 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-2 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (3,0%)
1 287 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 575 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
42 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 575 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 1 104 €
Cashflow négatif ⚠
-2 586 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, SETE ↗ +14.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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