970 000 €
T8
272 m²
SETE
34200
-1%
vs marché
3 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 272 m²
SETE (34200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 190 €
Prix net vendeur
923 810 €
Frais de notaire
+65 188 €
Émoluments
9 334 €
Droits & taxes
54 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 188 €
Capital à emprunter
1 035 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 526 €/mois | 37 958 €/mois | 1 052 184 € | 120 515 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 226 €/mois | 27 958 €/mois | 1 107 120 € | 175 451 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 1 207 980 € | 276 311 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 514 €/mois | 16 709 €/mois | 1 323 360 € | 391 691 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 810 €/mois | 14 576 €/mois | 1 443 000 € | 511 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
42 432 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-2 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 536 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 970 €/an
GLI (3,0%)
1 273 €/an
Vacance locative
3 535 €/an
Total charges
13 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 536 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
42 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 536 €
Mensualité crédit
- 4 500 €
Charges mensuelles
- 1 092 €
Cashflow négatif ⚠
-2 057 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher