489 000 €
T6
171 m²
SAUCATS
33650
-15%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
SAUCATS (33650) • Saucats
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 808 €
Prix net vendeur
470 192 €
Frais de notaire
+34 075 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 075 €
Capital à emprunter
523 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 525 168 € | 54 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 707 100 € | 236 333 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
22 572 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, SAUCATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SAUCATS
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T6 SAUCATS
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489 000 € | 2 860 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUCATS
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493 630 € | 2 870 € | 172 m² | 6 | Voir |
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494 900 € | 2 946 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T8 LA BREDE
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 LA BREDE
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T7 ST SELVE
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480 000 € | 2 609 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T6 ST SELVE
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499 500 € | 2 775 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SELVE
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499 500 € | 2 775 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 MARTILLAC
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499 900 € | 3 105 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 MARTILLAC
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499 900 € | 3 105 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T7 MARTILLAC
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475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 MARTILLAC
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475 000 € | 2 950 € | 161 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 31 Peyon | 418 000 € | 161 m² | 2 596 € |
| 14/04/2025 | 4 Av De La Technopole | 494 700 € | 139 m² | 3 559 € |
| 24/01/2025 | 5 Che De La Mairie | 75 378 € | 193 m² | 391 € |
| 21/01/2025 | 10 Che Des Vignes | 569 900 € | 151 m² | 3 774 € |
| 11/09/2024 | 6 All George Sand | 487 500 € | 156 m² | 3 125 € |
| 22/07/2024 | 5 Migelane | 424 000 € | 205 m² | 2 068 € |
| 19/07/2024 | 46 Lot Du Branet | 460 500 € | 138 m² | 3 337 € |
| 28/06/2024 | 6 Che De Lassime | 501 600 € | 160 m² | 3 135 € |