499 900 €
T6
161 m²
MARTILLAC
33650
-12%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
MARTILLAC (33650) • Martillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 227 €
Prix net vendeur
480 673 €
Frais de notaire
+34 794 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 694 €
Capital à emprunter
534 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 241 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
21 252 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARTILLAC ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SAUCATS
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500 000 € | 3 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUCATS
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500 000 € | 3 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUCATS
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500 000 € | 3 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SELVE
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499 500 € | 2 775 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SELVE
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499 500 € | 2 775 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SELVE
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499 500 € | 2 775 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SELVE
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T8 LA BREDE
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 LA BREDE
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T6 MARTILLAC
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494 900 € | 2 946 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUCATS
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493 630 € | 2 870 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUCATS
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489 000 € | 2 860 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUCATS
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489 000 € | 3 238 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BREDE
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489 000 € | 3 260 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUCATS
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489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Lot Le Pre De La Coquilleyre | 525 100 € | 150 m² | 3 501 € |
| 06/12/2024 | 9 Av Charles De Gaulle | 600 000 € | 190 m² | 3 158 € |
| 08/11/2024 | 4 Rte De Tartavisat | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 23/09/2024 | 5 Lot Domaine De Vitis | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 06/08/2024 | 44b Rte De Cadaujac | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 28/06/2024 | 16a Rte De Bernadon | 495 100 € | 171 m² | 2 895 € |
| 27/06/2024 | 16b Rte De Bernadon | 437 500 € | 131 m² | 3 340 € |
| 17/07/2023 | 58b Av Du Site Montesquieu | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |