244 300 €

T4 81 m²

BELIET 33830

+9% vs marché

3 016 €/m²

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Agences 21

#acMMQ 245 100 € #acQ6k 513 000 € #ad4Oa 513 000 € #aYIsR 491 000 € #adYK7 265 500 € #aSrbk 265 500 € +15 autres

Maison • 4 pièces • 81 m²

BELIET (33830)

Jardin

DPE A 51 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

BELIN-BELIET - Maisons neuves R+1 - 81 m² - Frais de notaire réduits - Prix à l'unité.Secteur calme et recherché. Construction RE2020.Découvrez ce nouveau programme de 4 maisons ne...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 244 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 633 €

Prix net vendeur 232 667 €

Frais de notaire +17 784 €

Émoluments 2 707 €

Droits & taxes 13 727 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 084 €

Capital à emprunter 262 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 138 €/mois	9 509 €/mois	263 592 €	27 717 €	3,20%
10 ans	2 305 €/mois	6 985 €/mois	276 600 €	40 725 €	3,25%
15 ans	1 669 €/mois	5 058 €/mois	300 420 €	64 545 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 368 €/mois	4 145 €/mois	328 320 €	92 445 €	3,50%
25 ans	1 194 €/mois	3 618 €/mois	358 200 €	122 325 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,97%

14 580 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-306 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 215 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 021 €/an

GLI (3,0%) 437 €/an

Vacance locative 1 215 €/an

Total charges 4 655 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 215 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 14 580 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 215 €

Mensualité crédit - 1 133 €

Charges mensuelles - 388 €

Cashflow négatif ⚠ -306 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 4p, BELIET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BELIET ↘ -15% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 22 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bRZgC Actuel	244 300 €	-
#acMMQ	245 100 €	+0,3%
#acQ6k	513 000 €	+110,0%
#ad4Oa	513 000 €	+110,0%
#aYIsR	491 000 €	+101,0%
#adYK7	265 500 €	+8,7%
#aSrbk	265 500 €	+8,7%
#bibcb	249 400 €	+2,1%
#aJXtQ	249 400 €	+2,1%
#b0OqW	249 400 €	+2,1%
#ahCdB	265 500 €	+8,7%
#afJpi	265 500 €	+8,7%
#aGpgT	499 200 €	+104,3%
#aL6AJ	244 300 €	-
#aFZhI	455 000 €	+86,2%
#aNAJs	455 000 €	+86,2%
#aQyr6	245 100 €	+0,3%
#b0N12	513 000 €	+110,0%
#b4OnI	245 000 €	+0,3%
#bceMJ	245 100 €	+0,3%
#bgtRB	245 100 €	+0,3%
#bgu05	245 100 €	+0,3%

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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	4 Rte Du Preuilh	230 000 €	88 m²	2 614 €
09/12/2025	79 Av Alienor	169 000 €	100 m²	1 690 €
21/10/2025	9 Av Du Graoux	190 000 €	80 m²	2 375 €
16/10/2025	3 Imp Des Tourterelles	287 900 €	100 m²	2 879 €
15/10/2025	4 All Du Hibou	169 540 €	75 m²	2 261 €
03/10/2025	57 Rte De La Houna	227 000 €	98 m²	2 316 €
12/09/2025	2q Rte De Bertrine	295 000 €	95 m²	3 105 €
09/09/2025	3b Rue Lapios	260 700 €	74 m²	3 523 €
12/08/2025	20b All Du Houdin	218 000 €	71 m²	3 070 €
08/08/2025	11 Che De La Bateyre	170 000 €	98 m²	1 735 €
06/08/2025	21 Rte De La Houna	280 000 €	95 m²	2 947 €
23/07/2025	9 All Des Troubadours	330 000 €	89 m²	3 708 €
17/07/2025	14 Av Du Parc	310 000 €	93 m²	3 333 €
10/07/2025	18 Res De Suzon	191 000 €	84 m²	2 274 €
02/07/2025	12 Lot Les Vignes 1	103 000 €	62 m²	1 661 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).