244 300 €

T4 81 m²

BELIET 33830

+9% vs marché

3 016 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

244 300 €

Voir l'annonce

Agences 21

#acMMQ 245 100 € #acQ6k 513 000 € #ad4Oa 513 000 € #aYIsR 491 000 € #adYK7 265 500 € #aSrbk 265 500 € +15 autres

Maison • 4 pièces • 81 m²

BELIET (33830)

Jardin

DPE A 51 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

BELIN-BELIET - Maisons neuves R+1 - 81 m² - Frais de notaire réduits - Prix à l'unité.Secteur calme et recherché. Construction RE2020.Découvrez ce nouveau programme de 4 maisons ne...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 244 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 633 €

Prix net vendeur 232 667 €

Frais de notaire +17 784 €

Émoluments 2 707 €

Droits & taxes 13 727 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 084 €

Capital à emprunter 262 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 171 €/mois	9 609 €/mois	266 364 €	30 489 €	3,51%
10 ans	2 336 €/mois	7 079 €/mois	280 320 €	44 445 €	3,53%
15 ans	1 699 €/mois	5 148 €/mois	305 820 €	69 945 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 396 €/mois	4 230 €/mois	335 040 €	99 165 €	3,73%
25 ans	1 218 €/mois	3 691 €/mois	365 400 €	129 525 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,57%

13 608 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-366 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 134 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 953 €/an

GLI (3,0%) 408 €/an

Vacance locative 1 134 €/an

Total charges 4 395 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 134 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 13 608 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 134 €

Mensualité crédit - 1 133 €

Charges mensuelles - 366 €

Cashflow négatif ⚠ -366 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 4p, BELIET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BELIET ↘ -15.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

Ce bien est proposé par 22 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bRZgC Actuel	244 300 €	-
#acMMQ	245 100 €	+0,3%
#acQ6k	513 000 €	+110,0%
#ad4Oa	513 000 €	+110,0%
#aYIsR	491 000 €	+101,0%
#adYK7	265 500 €	+8,7%
#aSrbk	265 500 €	+8,7%
#bibcb	249 400 €	+2,1%
#aJXtQ	249 400 €	+2,1%
#b0OqW	249 400 €	+2,1%
#ahCdB	265 500 €	+8,7%
#afJpi	265 500 €	+8,7%
#aGpgT	499 200 €	+104,3%
#aL6AJ	244 300 €	-
#aFZhI	455 000 €	+86,2%
#aNAJs	455 000 €	+86,2%
#aQyr6	245 100 €	+0,3%
#b0N12	513 000 €	+110,0%
#b4OnI	245 000 €	+0,3%
#bceMJ	245 100 €	+0,3%
#bgtRB	245 100 €	+0,3%
#bgu05	245 100 €	+0,3%

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LUGOS	244 000 €	2 871 €	85 m²	4	Voir
T4 BELIN BELIET	244 950 €	3 024 €	81 m²	4	Voir
T4 BELIN BELIET	244 950 €	3 024 €	81 m²	4	Voir
T4 BELIN BELIET	244 950 €	3 024 €	81 m²	4	Voir
T4 BELIN BELIET	245 100 €	3 026 €	81 m²	4	Voir
T4 BELIN BELIET	245 100 €	3 026 €	81 m²	4	Voir
T4 BELIN BELIET	246 014 €	2 460 €	100 m²	4	Voir
T4 BELIN BELIET	242 066 €	3 026 €	80 m²	4	Voir
T4 BELIN BELIET	248 000 €	2 480 €	100 m²	4	Voir
T4 BELIN BELIET	240 163 €	3 002 €	80 m²	4	Voir
T4 BELIET	240 000 €	2 824 €	85 m²	4	Voir
T4 BELIN BELIET	240 000 €	2 824 €	85 m²	4	Voir
T4 BELIN BELIET	240 000 €	2 963 €	81 m²	4	Voir
T5 BELIN BELIET	239 997 €	2 667 €	90 m²	5	Voir
T5 BELIN BELIET	239 977 €	2 666 €	90 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2026	6 Imp Des Ortolans	340 000 €	99 m²	3 434 €
26/06/2026	75 Av Alienor	178 000 €	96 m²	1 854 €
24/06/2026	140 Saint-vital	430 000 €	70 m²	6 143 €
24/06/2026	59 Rte De Suzon	430 000 €	75 m²	5 733 €
05/06/2026	105c Av Alienor	216 500 €	91 m²	2 379 €
03/06/2026	2 All Du Tintoun	311 550 €	95 m²	3 279 €
02/06/2026	14 Rte Des Sables	261 000 €	94 m²	2 777 €
22/05/2026	128 Av Alienor	200 000 €	69 m²	2 899 €
20/05/2026	101q Av Alienor	314 750 €	92 m²	3 421 €
18/05/2026	5 Imp Des Ortolans	266 400 €	82 m²	3 249 €
06/05/2026	34 Rte De Haudoua	155 000 €	70 m²	2 214 €
28/04/2026	17 Rte De Cavernes	195 800 €	87 m²	2 251 €
27/04/2026	27 Rue De L'abbe Gaillard	239 250 €	88 m²	2 719 €
07/04/2026	12 Rue Du Domaine De Compostelle	248 000 €	64 m²	3 875 €
09/03/2026	10 Rue Leo Domecq - Cazaux	298 300 €	90 m²	3 314 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).