515 000 €
T6
160 m²
SAMEON
59310
+29%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
SAMEON (59310)
Terrain
1 100 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 808 €
Prix net vendeur
495 192 €
Frais de notaire
+35 790 €
Émoluments
5 224 €
Droits & taxes
29 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 790 €
Capital à emprunter
550 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 665 €/mois | 20 197 €/mois | 559 860 € | 64 149 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 589 080 € | 93 369 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 642 780 € | 147 069 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 704 160 € | 208 449 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 767 700 € | 271 989 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
7 680 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
3 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 2 389 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-2 033 €
Ratio couverture
373%
Stats Marché
Prix immobilier à Sameon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SAMEON
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515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à SAMEON |
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T6 SAMEON
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515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à SAMEON |
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T6 SAMEON
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515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à SAMEON |
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T7 ORCHIES
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529 000 € | 2 859 € | 185 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 185 m² à ORCHIES |
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T7 COUTICHES
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531 000 € | 3 180 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à COUTICHES |
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T7 AUCHY LES ORCHIES
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489 000 € | 3 019 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à AUCHY LES ORCHIES |
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T7 AUCHY LES ORCHIES
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489 000 € | 3 019 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à AUCHY LES ORCHIES |
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T7 AUCHY LES ORCHIES
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489 000 € | 3 019 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à AUCHY LES ORCHIES |
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T7 COUTICHES
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549 000 € | 2 787 € | 197 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 197 m² à COUTICHES |
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T6 NOMAIN
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549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à NOMAIN |
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T7 COUTICHES
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549 000 € | 2 787 € | 197 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 197 m² à COUTICHES |
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T7 COUTICHES
|
549 000 € | 2 787 € | 197 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 197 m² à COUTICHES |
|
T7 COUTICHES
|
549 000 € | 2 787 € | 197 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 197 m² à COUTICHES |
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T7 COUTICHES
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549 000 € | 2 787 € | 197 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 197 m² à COUTICHES |
|
T6 AUCHY LES ORCHIES
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550 500 € | 2 794 € | 197 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 197 m² à AUCHY LES ORCHIES |
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 1151 Rue Des Mazures | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 18/05/2026 | 93 Rue De Fretin | 374 100 € | 142 m² | 2 635 € |
| 18/05/2026 | 902 Rue Des Mazures | 340 750 € | 185 m² | 1 842 € |
| 21/04/2026 | 1340 Rue De Beaumetz | 414 350 € | 169 m² | 2 452 € |
| 17/02/2026 | 275 Rue Jean Rache | 512 500 € | 151 m² | 3 394 € |
| 28/03/2025 | 1026 Rue De Beaumetz | 338 000 € | 153 m² | 2 209 € |
| 26/12/2024 | 67 Ferme Deris | 989 000 € | 150 m² | 6 593 € |
| 29/11/2024 | 93 Rue De Fretin | 331 600 € | 142 m² | 2 335 € |
| 24/10/2024 | 141 Rue Du Richon | 190 000 € | 160 m² | 1 188 € |
| 08/08/2024 | 192 Rue De La Mairie | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 01/03/2024 | 231 Rue Du Lelie | 338 000 € | 158 m² | 2 139 € |
| 12/02/2024 | 771 Rue Jean Rache | 408 250 € | 130 m² | 3 140 € |
| 08/02/2024 | 111 Rue Jean Rache | 578 000 € | 163 m² | 3 546 € |