549 000 €
T6
150 m²
NOMAIN
59310
+21%
vs marché
3 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
NOMAIN (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 101 €/mois | 21 518 €/mois | 596 484 € | 68 311 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 627 600 € | 99 427 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 684 720 € | 156 547 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 750 240 € | 222 067 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 818 100 € | 289 927 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
7 200 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-2 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
3 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-2 215 €
Ratio couverture
425%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOMAIN ↗ +2.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NOMAIN
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549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à NOMAIN |
|
T7 COUTICHES
|
531 000 € | 3 180 € | 167 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 167 m² à COUTICHES |
|
T7 ORCHIES
|
529 000 € | 2 859 € | 185 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 185 m² à ORCHIES |
|
T6 SAMEON
|
515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à SAMEON |
|
T6 SAMEON
|
515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à SAMEON |
|
T6 SAMEON
|
515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à SAMEON |
|
T6 SAMEON
|
515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à SAMEON |
|
T8 SAMEON
|
502 000 € | 3 438 € | 146 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 146 m² à SAMEON |
|
T8 SAMEON
|
502 000 € | 3 438 € | 146 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 146 m² à SAMEON |
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T8 SAMEON
|
502 000 € | 3 438 € | 146 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 146 m² à SAMEON |
|
T7 AUCHY LES ORCHIES
|
489 000 € | 3 019 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à AUCHY LES ORCHIES |
|
T7 AUCHY LES ORCHIES
|
489 000 € | 3 019 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à AUCHY LES ORCHIES |
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T7 AUCHY LES ORCHIES
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489 000 € | 3 019 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à AUCHY LES ORCHIES |
|
T6 MOUCHIN
|
479 344 € | 3 196 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MOUCHIN |
|
T6 BEUVRY LA FORET
|
476 900 € | 3 179 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à BEUVRY LA FORET |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | 48 Rue Jean Lebas | 402 900 € | 135 m² | 2 984 € |
| 09/03/2026 | 8 Rue Du Coquelet | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 20/02/2026 | 16 Rue D Ouvignies | 590 000 € | 120 m² | 4 917 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Henri Derain | 281 000 € | 122 m² | 2 303 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Du Vert Bois | 299 000 € | 173 m² | 1 728 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue De La Coquerie | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 14/08/2025 | 3 Rue De Tournai | 364 000 € | 151 m² | 2 411 € |
| 02/07/2025 | 28 Rue De La Visterie | 415 000 € | 145 m² | 2 862 € |
| 26/06/2025 | 14 Rue Paul Dhelemme | 467 000 € | 155 m² | 3 013 € |
| 27/05/2025 | 22 Rue Emile Payen | 426 800 € | 145 m² | 2 943 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Emile Payen | 465 000 € | 172 m² | 2 703 € |
| 29/11/2024 | 7ter Rue Du Coquelet | 495 500 € | 146 m² | 3 394 € |
| 23/10/2024 | 1a Rue Du Coquelet | 375 650 € | 160 m² | 2 348 € |
| 27/09/2024 | 34 Rue De La Visterie | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 04/09/2024 | 45a Rue Henri Derain | 256 000 € | 134 m² | 1 910 € |