167 289 €
T4
93 m²
SAMBIN
41120
+30%
vs marché
1 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 289 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SAMBIN (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 289 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 966 €
Prix net vendeur
159 323 €
Frais de notaire
+12 754 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 043 €
Capital à emprunter
180 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 18 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 189 600 € | 27 562 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 43 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 61 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 81 262 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
12 276 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SAMBIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORMERAY
|
167 141 € | 1 837 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHITENAY
|
168 960 € | 1 673 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUR
|
165 466 € | 1 839 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 CELLETTES
|
170 900 € | 1 512 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELLETTES
|
170 900 € | 1 512 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEUR
|
170 975 € | 1 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUR
|
170 975 € | 1 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANDE SUR BEUVRON
|
171 789 € | 1 847 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAILLES
|
160 900 € | 1 808 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAILLES
|
160 900 € | 1 808 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORMERAY
|
176 000 € | 1 833 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAILLES
|
176 289 € | 1 896 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEUR
|
177 853 € | 1 815 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
178 000 € | 2 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
178 160 € | 2 025 € | 88 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Sainte Neomoise | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Du Bois Bourdeau | 174 650 € | 87 m² | 2 007 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De La Croix | 128 500 € | 94 m² | 1 367 € |
| 27/02/2024 | 10 Rue Marie Jousselin | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue Du Bourgeon Rouge | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue Des Etangs | 86 000 € | 106 m² | 811 € |