171 789 €
T4
93 m²
CANDE SUR BEUVRON
41120
+33%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 789 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CANDE SUR BEUVRON (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 180 €
Prix net vendeur
163 609 €
Frais de notaire
+13 047 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 836 €
Capital à emprunter
184 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 288 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 83 548 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
12 276 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANDE SUR BEUVRON ↘ -34.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANDE SUR BEUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAILLES
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166 410 € | 1 870 € | 89 m² | 4 | Voir |
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166 071 € | 1 825 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 CELLETTES
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178 000 € | 2 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 14 Rue De La Chabotte | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 20/02/2025 | 8 Rte Des Montils | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 22/07/2024 | 26 Rue De L Aumone | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue De L Aumone | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Des Ficaudieres | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue Des Grands Cedres | 152 300 € | 80 m² | 1 904 € |
| 06/04/2024 | 9 Rue Du Chateau | 116 955 € | 90 m² | 1 300 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue De La Hollande | 216 800 € | 87 m² | 2 492 € |
| 31/07/2023 | 34 Rue Des Chataigniers | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |