315 400 €
T5
95 m²
RUAUDIN
72230
+46%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 400 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
RUAUDIN (72230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 019 €
Prix net vendeur
300 381 €
Frais de notaire
+22 428 €
Émoluments
3 356 €
Droits & taxes
17 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 828 €
Capital à emprunter
337 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 339 780 € | 35 735 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 52 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 83 135 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 117 395 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 154 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 540 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUAUDIN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUAUDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONCE EN BELIN
|
314 900 € | 2 889 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONCE EN BELIN
|
322 000 € | 2 752 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAGE
|
322 000 € | 2 752 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONCE EN BELIN
|
322 000 € | 2 752 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONCE EN BELIN
|
322 000 € | 2 752 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONCE EN BELIN
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCE EN BELIN
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MULSANNE
|
292 392 € | 2 521 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCE EN BELIN
|
290 000 € | 2 661 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUECELARD
|
289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARNAGE
|
288 677 € | 2 624 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MULSANNE
|
286 184 € | 2 602 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUECELARD
|
280 664 € | 2 379 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUAUDIN
|
275 601 € | 2 528 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5064 Le Bordage | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 12/11/2025 | 5210a La Luzardiere | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Alphonse De Lamartine | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 09/10/2025 | 5335a La Naillerie | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 19/08/2025 | 15 Rte De Mulsanne | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 11/08/2025 | 6 Rue George Sand | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue Des Capucines | 263 000 € | 112 m² | 2 348 € |
| 22/07/2025 | 5925 Av De La Republique | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Des Capucines | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 03/06/2025 | 1 Rte D Arnage | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 30/04/2025 | 6 All Marie Curie | 246 000 € | 109 m² | 2 257 € |
| 25/04/2025 | 5050 Les Hunaudieres | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Du Taillis | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 07/03/2025 | 27 Rue Hector Berlioz | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |