275 601 €
T5
109 m²
RUAUDIN
72230
+11%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 601 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
RUAUDIN (72230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 601 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 868 €
Prix net vendeur
263 733 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 516 €
Capital à emprunter
295 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 297 192 € | 31 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 916 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 72 796 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 102 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 135 736 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
14 388 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUAUDIN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUAUDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUECELARD
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280 664 € | 2 379 € | 118 m² | 5 | Voir |
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286 184 € | 2 602 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5064 Le Bordage | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 12/11/2025 | 5210a La Luzardiere | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Alphonse De Lamartine | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 09/10/2025 | 5335a La Naillerie | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue Des Capucines | 263 000 € | 112 m² | 2 348 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Des Capucines | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Des Pins | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Wolfgang Mozart | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 30/04/2025 | 6 All Marie Curie | 246 000 € | 109 m² | 2 257 € |
| 25/04/2025 | 5050 Les Hunaudieres | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Du Taillis | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 07/03/2025 | 27 Rue Hector Berlioz | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 12/02/2025 | 5017 La Lande Du Camp | 405 000 € | 122 m² | 3 320 € |
| 27/01/2025 | 35 Rue Hector Berlioz | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |