292 392 €
T5
116 m²
MULSANNE
72230
+22%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 392 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MULSANNE (72230)
Niveaux
2
Terrain
664 m²
Construction
1996
Calme
Jardin
Garage
Agrandissable
Chauffage gaz
DPE
C
128 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 392 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 591 €
Prix net vendeur
279 801 €
Frais de notaire
+21 017 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 409 €
Capital à emprunter
313 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 33 184 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 330 720 € | 48 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 77 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 108 892 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 143 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
15 312 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MULSANNE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MULSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 16 Rue Des Boqueteaux | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 23/10/2025 | 14 Rue Des Ecoles | 166 000 € | 102 m² | 1 627 € |
| 01/09/2025 | 28 Rue Des Grillons | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 22/08/2025 | 7 Rue Des Grillons | 258 000 € | 104 m² | 2 481 € |
| 23/07/2025 | 44 Ham De La Freardiere | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Des Cedres | 182 000 € | 98 m² | 1 857 € |
| 06/06/2025 | 18 Rue Des Rossignols | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp Des Grenouilles | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Des Grillons | 97 500 € | 104 m² | 938 € |
| 09/04/2025 | 19 Rue Jean Behra | 192 000 € | 119 m² | 1 613 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Des Pins | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 14/02/2025 | 48 Ham De La Dauvelliere | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Hector Berlioz | 294 000 € | 137 m² | 2 146 € |
| 24/01/2025 | 13 Ham De La Bretonniere | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Des Libellules | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |